Für Makler
Kostenloser Exposé-Check
Laden Sie ein eigenes Exposé hoch. Objelio prüft es auf fehlende Pflichtangaben (zum Beispiel Energieausweis und Courtage), Widersprüche und unplausible Werte und zeigt Ihnen jeden Hinweis mit Begründung. Ohne Anmeldung.
- Ohne Anmeldung
- Datei wird nach der Prüfung gelöscht
- PDF oder OpenImmo
Was der Check prüft
- Fehlende PflichtangabenEnergieausweis, Courtage und Anbieterangaben
- Widersprüchezum Beispiel zwischen Beschreibung und Angaben oder zwischen Baujahr und Energieausweis
- Unplausible Werteetwa eine Energieklasse, die nicht zum Kennwert passt, oder eine ungewöhnliche Wohnfläche je Zimmer
Der Exposé-Check in 73 Sekunden
Ein Beispiel-Exposé mit erfundenem Objekt: hochladen, Hinweise ansehen, als Entwurf übernehmen.
Exposé hochladen
So gehen wir mit Ihrem Exposé um
- Ein PDF-Exposé liest eine KI (Claude von Anthropic) aus; sie übernimmt nur Angaben, die im Exposé stehen. Eine OpenImmo-Datei aus Ihrer Maklersoftware lesen wir direkt. PDF-Exposés bis 80 Seiten, Dateien bis 20 MB.
- Die hochgeladene Datei löschen wir direkt nach der Prüfung.
- Die erkannten Objektdaten und das Ergebnis speichern wir 7 Tage, damit Sie das Objekt nach der Registrierung als Entwurf übernehmen können. Danach werden sie gelöscht.
- Bitte laden Sie nur eigene Exposés hoch, möglichst ohne Angaben zu Eigentümern oder anderen Personen. Mehr dazu in den Datenschutzhinweisen.
So funktioniert der Check
Exposé hochladen
Als PDF (bis 80 Seiten) oder als OpenImmo-Datei aus Ihrer Maklersoftware.
Hinweise ansehen
Jeder Hinweis mit Begründung. Auf Wunsch schicken wir Ihnen den Bericht per E-Mail.
Als Entwurf übernehmen
Nach der Registrierung übernehmen Sie das geprüfte Objekt mit einem Klick als Entwurf.
Und danach: Objelio für Ihre Objekte
Zusätzlich zu Ihren Portalen
Keine Exklusivität: Ihre Objekte bleiben auf Ihrer Website und in den Portalen, die Sie schon nutzen. Objelio ist ein weiterer Weg zu Interessenten.
Gefunden in Claude und ChatGPT
Veröffentlichte Objekte sind auch in KI-Assistenten auffindbar, mit Link zu Ihrer Objektseite. Abschalten können Sie das jederzeit im Profil.
Datenprüfung in jedem Paket
Vor der Veröffentlichung zeigt Objelio fehlende Pflichtangaben wie Energieausweis und Courtage sowie Widersprüche. Sie entscheiden, was Sie ändern.
Anfragen mit Quelle
Zu jeder Anfrage sehen Sie, ob sie über die Suche, die Objektseite oder einen KI-Assistenten kam, und welche Suchkriterien erfüllt sind.
OpenImmo-Import
Übernehmen Sie Objekte per OpenImmo-Datei aus Ihrer Maklersoftware. Importierte Objekte bleiben Entwürfe, bis Sie sie freigeben.
Veröffentlicht wird nur mit Ihrer Freigabe
Sie prüfen die Vorschau und geben frei. Vorher ist nichts öffentlich, auch nicht nach einem Import.
Häufige Fragen
Was kostet Objelio?
Registrieren, Objekte anlegen, Datenprüfung und Exposé-Check sind kostenlos, ohne Zahlungsdaten. Veröffentlichen Sie Ihre Objekte mit Pro (ab 59 € im Monat) oder Büro (ab 149 € im Monat), jeweils zzgl. USt.; der erste Monat ist kostenlos und bis zu seinem Ende per E-Mail kündbar. Die Zahlungsdaten hinterlegen Sie bei der Buchung, damit Ihre Objekte danach ohne Unterbrechung online bleiben. Konten, die sich vor dem 22. Oktober 2026 registriert haben, behalten ihr bisheriges Paket „Free“.
Gibt es eine Vertragsbindung?
Das Paket „Free“ können Sie jederzeit formlos per E-Mail kündigen. Kostenpflichtige Pakete sind mit einer Frist von 14 Tagen zum Monatsende kündbar, danach gilt wieder das Paket „Free“.
Wie funktioniert der Gratismonat?
Sie buchen Pro oder Büro und hinterlegen Ihre Zahlungsdaten bei unserem Zahlungsdienstleister Stripe. Das Paket ist sofort freigeschaltet, die ersten 30 Tage sind kostenlos. Kündigen Sie in dieser Zeit per E-Mail, wird nichts abgebucht und Ihr Konto wechselt zurück ins Paket „Free“. Sind dann mehr Objekte veröffentlicht, als das Paket „Free“ zulässt, bleiben die zuletzt veröffentlichten online, die übrigen werden pausiert, nicht gelöscht.
Muss ich meine Objekte exklusiv bei Objelio anbieten?
Nein. Sie können Ihre Objekte weiter auf Ihrer Website und in anderen Portalen anbieten.
Wie viele Suchende nutzen Objelio?
Objelio ist neu, und wir nennen keine Zahlen, die wir nicht belegen können. Wir bauen das Angebot zuerst in Paderborn, Osnabrück und Hamburg auf, damit Suchende dort eine echte Auswahl finden. Suchende können Objelio schon heute in Claude und ChatGPT hinzufügen. Wie oft Ihre Objekte aufgerufen und angefragt werden, sehen Sie selbst in Ihrem Konto, jeweils mit Quelle.
Wie viel Aufwand ist der Start?
Sie registrieren sich, ergänzen Ihre Impressumsangaben und legen Objekte im Formular an oder laden eine OpenImmo-Datei aus Ihrer Maklersoftware hoch. Den Exposé-Check können Sie vorher ohne Anmeldung ausprobieren.
Wie erscheinen meine Objekte in Claude und ChatGPT?
Objelio ist über eine Schnittstelle für KI-Assistenten erreichbar. Fragt jemand dort nach einer passenden Immobilie, bekommt der Assistent Ihre veröffentlichten Angaben mit Link zur Objektseite. Anfragen daraus sehen Sie mit der Quelle „Claude“ oder „ChatGPT“. Im Profil können Sie das abschalten.
Was macht die KI, und wer entscheidet?
Die KI (Claude von Anthropic) übersetzt Suchanfragen in Kriterien und prüft die Angaben zu Ihren Objekten. Ihre Hinweise sind Empfehlungen. Die Entscheidung treffen Sie, veröffentlicht wird erst nach Ihrer Freigabe.
Wer steht hinter Objelio?
Objelio wird von Bastian Benteler Immobilienservice in Hövelhof betrieben. Bastian Benteler hat eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, ist auf Objelio aber nicht als Makler tätig und bietet hier keine eigenen Objekte an. Ihre Anfragen und unveröffentlichten Angaben nutzen wir nicht für eine eigene Maklertätigkeit; so steht es auch in den AGB.
Wo werden die Daten gespeichert?
Datenbank, Anmeldung und Dateien liegen bei Supabase mit Serverstandort Frankfurt am Main. Welche Dienstleister wir sonst einsetzen, steht in den Datenschutzhinweisen.
Was passiert mit meinen Daten, wenn ich kündige?
Wir löschen Ihr Konto mit allen Objekten, Bildern und Anfragen. Ihre Objekte sind dann weder auf Objelio noch in KI-Assistenten abrufbar. Nur was wir aus handels- oder steuerrechtlichen Gründen aufbewahren müssen, etwa Rechnungen, bleibt bis zum Ende der Frist gesperrt gespeichert.
Mehr zu Pflichtangaben, Energieausweis und OpenImmo-Export im Ratgeber für Makler.