Außergewöhnlich viel Platz auf zwei Ebenen – ca. 208 m² in Mindener Stadtvilla

Beschreibung

Wer viel Platz sucht und den Wunsch hat, sein zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet in dieser außergewöhnlich großzügigen Maisonette-Wohnung eine seltene Gelegenheit. Die Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte 1. und 2. Obergeschoss einer um ca. 1927 errichteten klassischen Stadtvilla in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Minden. Mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² sowie einer Gesamtfläche von ca. 246 m² bietet diese Immobilie ein Raumangebot, das man bei einer Eigentumswohnung nur selten findet. Sieben Zimmer, verteilt auf zwei miteinander verbundene Wohnebenen, eröffnen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Eine interne Treppe verbindet beide Etagen miteinander. Beide Wohnebenen verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein Badezimmer. Darüber hinaus sind separate Gasthermen sowie eigene Gas-, Strom- und Wasserzähler vorhanden. Zwei große West-Balkone bieten den Blick in die umliegenden grünen Baumwipfel und Gärten. Die Wohnung verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann im Rahmen einer umfassenden Modernisierung individuell gestaltet werden. Die Gebäudehülle einschließlich der Fenster und Dacheindeckung, incl. Dachentwässerung wurde bereits überarbeitet. Insbesondere unter energetischen Gesichtspunkten besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Der Garten sowie die Garage sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet und stehen der angebotenen Wohnung nicht zur Nutzung zur Verfügung. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2021 durch Teilungserklärung in zwei gleich große Miteigentumsanteile aufgeteilt. Es wurde keine externe Hausverwaltung bestellt; derzeit liegen keine klassischen Hausgeldabrechnungen vor und es wurden bislang keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Lage: innerhalb des städtischen Ringes von Minden in der Nähe des Finanzamtes; Fußgängerzone, Glacis und Botanischer Garten fußläufig erreichbar, Bushaltestelle ca. 5 Minuten entfernt, A2-Anschluss Porta Westfalica ca. 10 Minuten entfernt.

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