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Grundstück für Wohnbebauung zum Kauf
Ermschwerd, 37217 Witzenhausen
50.000 €
934 m² Grundstück
Grundstück für Wohnbebauung · Ermschwerd, 37217 Witzenhausen
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50.000 €
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Auf Objelio seit 01.11.2026 · Angaben zuletzt vom Anbieter bestätigt am 04.11.2026.
Grundstück für Wohnbebauung zum Kauf in Witzenhausen-Ermschwerd mit 934 m² Grundstück, Kaufpreis 50.000 €. Merkmale laut Makler: Hanggrundstück, annähernd rechteckiger Zuschnitt, alter Baumbestand, unbebaut, Allgemeines Wohngebiet (WA), offene Bauweise nur Einzelhäuser, max. II Vollgeschosse, GRZ 0, 4, GFZ 0, 8, Satteldach oder Walmdach, ausgebaute Straße vorhanden, Ver- und Entsorgungsanschlüsse noch zu klären, Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Angeboten von Immoökonom Stephan Behrendt.
Willkommen Am Burgberg – eine der letzten Baulücken in gefragter und schöner Wohnlage. In Witzenhausen-Ermschwerd wartet ein ca. 934 m² großes Baugrundstück auf Menschen, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Das Grundstück liegt zwischen zwei bereits bebauten Wohngrundstücken und hat einen annähernd rechteckigen Zuschnitt. Von der Straße aus erstreckt es sich in Richtung des bewaldeten Burgbergs: vorne eine gewachsene Wohnnachbarschaft, dahinter viel Grün und ein schöner alter Baumbestand. Insbesondere im vorderen Bereich steigt das Gelände von der Straße aus an. Die Hanglage muss bei der Planung berücksichtigt werden, bietet aber auch Möglichkeiten für eine interessante Architektur und einen schönen Fernblick. Das Grundstück ist bislang unbebaut und weist umfangreichen Bewuchs aus Sträuchern, kleineren Bäumen und Gehölzen auf. Vor einer Bebauung wird es erforderlich sein, die Fläche entsprechend vorzubereiten. Mögliche Erdarbeiten, die Gründung des Gebäudes und die Entwässerung sollten frühzeitig mit einem Fachplaner abgestimmt werden. Für das Wohngebiet existiert seit 1971 ein genehmigter Bebauungsplan (Nr. 3 „Auf dem Klebe“): Allgemeines Wohngebiet, offene Bauweise mit ausschließlich Einzelhäusern, maximal II Vollgeschosse, GRZ 0,4, GFZ 0,8, Sattel- oder Walmdach, Mindestgrundstücksgröße 600 m², Mindestbreite 20 m. Die Angaben stehen unter Vorbehalt der Prüfung des aktuellen Planungsrechts. Erdanschüttungen sind nur in bestimmten Bereichen vorgesehen; Böschungen sollen nicht steiler als 30° angelegt werden. Die Straße vor dem Grundstück ist bereits ausgebaut und die Nachbargrundstücke sind bebaut. Ob die Versorgungs- und Entsorgungsleitungen schon bis an die Grundstücksgrenze geführt wurden und ob noch Erschließungs- oder Anschlussbeiträge anfallen, ist noch zu prüfen. Lage: Ermschwerd gehört zur Kirschenstadt Witzenhausen und liegt etwa drei Kilometer nordwestlich der Kernstadt im Werratal. Der Ort hat seinen dörflichen Charakter bewahrt. Das Grundstück befindet sich in einem bestehenden Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Häusern und großzügigen Gärten; dahinter schließt sich die grüne Hanglandschaft des Burgbergs an. Ermschwerd verfügt über einen Kindergarten, ÖPNV-Anbindung, kleinere Dienstleistungsangebote und ein Hofcafé. In der Kernstadt befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Sportstätten und ein Bahnhof mit regionalen Verbindungen.
Keine Angabe des Maklers: Erschließung
Keine Angabe des Maklers: Handelsregister
Schätzung, keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Maßgeblich sind der Steuerbescheid, die Rechnungen von Notar und Grundbuchamt und der Maklervertrag.
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Finanzierung für dieses Objekt anfragenKurzgutachten mit Beleihungswert anfragenAntworten aus den Angaben des Anbieters (Angaben zuletzt vom Anbieter bestätigt am 04.11.2026). Kosten, Rate und Energiebedarf sind Schätzungen. Entfernungen als Luftlinie. Weitere Quellen: © OpenStreetMap-Mitwirkende; WasserBLIcK/BfG; Zuständige Behörden der Länder, 2. November 2026; Bundesamt für Strahlenschutz, Radon-Vorsorgegebiete (Stand 22.06.2021), dl-de/by-2-0; © BKG (2026), VG250-EW, dl-de/by-2-0.
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