Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus – ideal für Wohnen, Arbeiten und Mehrgenerationenkonzepte in Minden-Leteln

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In ruhiger und gewachsener Lage von Minden-Leteln präsentiert sich dieses besondere Anwesen mit ca. 218 m² Wohnfläche auf zwei Flurstücken mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.620 m². Das im Jahr ca. 1985 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde architektonisch einem klassischen Bauernhaus nachempfunden und verbindet auf harmonische Weise traditionellen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Stilprägende Sprossenfenster und die verklinkerte Fassade mit integrierten Holzbalken unterstreichen den authentischen Landhauscharakter. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die als zentraler Verteiler alle Bereiche des Erdgeschosses erschließt. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Wintergarten sowie zum liebevoll angelegten Garten. Der mittig positionierte Kaminofen schafft gemeinsam mit vielen Holzelementen und Einbauschränken eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Küche wird durch einen praktischen Kühlraum ergänzt. Ein separater, privater Trakt im Erdgeschoss umfasst ein Duschbad sowie zwei weitere Zimmer und eignet sich hervorragend als Eltern-, Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, wobei eines bei Bedarf zu einer Küche umfunktioniert werden kann. Ergänzt wird die Etage durch ein Vollbad sowie einen wohnlich ausgebauten Dachgeschossraum. Der Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche mit mehreren Abstellräumen, einem Hobbyraum mit Bar, einem Heizungsraum, einem Waschraum sowie einem modernisierten Gäste-WC. Die Außenzugangstreppe in den Keller sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Obergeschoss durch den vorhandenen zweiten Zugang weitgehend eigenständig zu nutzen, z. B. als Einliegerwohnung für Familienangehörige oder zur Vermietung, oder als Praxis, Büro oder Arbeitsbereich. Das ca. 1.620 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Teich mit Holzsteg, die beiden Gartenhäuser, der Grillplatz und die großzügigen Rasenflächen schaffen einen vielseitig nutzbaren Außenbereich. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie der davorliegende Hof zur Verfügung, der über ein elektrisches Tor zugänglich ist. Weitere Stellplätze können im Einfahrtsbereich vor dem Tor genutzt werden. Energetische Angaben: massive Bauweise; verklinkerte und gedämmte Fassade (ca. 8 cm Dämmung); hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung; Gaszentralheizung aus den 1990er Jahren; Satteldach mit Tonziegel-Eindeckung; teilweise Fußbodenheizung. Energetisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Niveau zu erreichen.