* Handwerker aufgepasst! * Reihenhaus mit überdachter Terrasse und idyllischem Garten in Top-Lage! in Augsburg-Pfersee

Auf einen Blick

Haus zum Kauf in Augsburg-Pfersee mit 6 Zimmern, 120,34 m² Wohnfläche und 219 m² Grundstück, Kaufpreis 429.000 €. Baujahr 1938, Zustand renovierungsbedürftig. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 110,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger GAS. Angeboten von ImmoProfi Peter Wolkersdorfer.

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus mit viel Potential verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und überraschend viele Gestaltungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte flexibel miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine langgezogene Diele, die den Eingangsbereich harmonisch mit den Wohnräumen verbindet. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, während sich zur linken Seite der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet. Das Wohnzimmer geht offen und fließend in den Essbereich über und schafft dadurch ein kommunikatives Zentrum des Hauses. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt hier nicht nur für wohlige Wärme, sondern verleiht dem Wohnbereich auch eine besonders behagliche Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und macht den gesamten Erdgeschossbereich zu einem einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die schön eingewachsene Terrasse mit angrenzendem Garten. Durch die gewachsene Begrünung entsteht ein idyllischer, geschützter Außenbereich – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende oder zum Frühstücken im Grünen. Im Obergeschoss stehen zwei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Das helle, renovierte Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet und bietet eine moderne und angenehme Atmosphäre. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein zusätzliches Ankleidezimmer, das je nach Lebenssituation beispielsweise auch als Babyzimmer, kleines Arbeitszimmer oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet eine weitere attraktive Nutzungsmöglichkeit. Das Studiozimmer bietet einen vielseitig nutzbaren Raum, der durch eine halbhohe Mauer optisch in unterschiedliche Bereiche gegliedert wird. Dadurch entsteht ein angenehmes Zusammenspiel aus Offenheit und räumlicher Trennung – ideal beispielsweise als Jugendbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Ein weiteres Bad mit Badewanne und WC ergänzt diese Ebene und macht das Dachgeschoss besonders flexibel nutzbar. Die Kombination aus offenem Wohnbereich, gemütlichem Schwedenofen, idyllischem Garten, mehreren Zimmern und insgesamt zwei Bädern auf den oberen Etagen macht dieses Reihenmittelhaus zu einem vielseitigen Zuhause. Hier trifft behagliches Wohnen auf flexible Raumgestaltung – auf überschaubarer Wohnfläche, aber mit zahlreichen Möglichkeiten, die vorhandenen Räume individuell an die eigene Lebenssituation anzupassen. Ausstattung: Allgemeines & Informationen zu Modernisierungen: - voll unterkellert - Elektrik teilweise modernisiert ca. 2011 - Bad modernisiert ca. 2011 - Fenster getauscht in 2011 und 2026 in Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Installation eines Schwedenofens - Gas-Therme erneuert in 2005 - Sanitär-Leitungen teilweise erneuert in 2011 - Dach erneuert in 2026 - Fassade frisch gestrichen 2026 Aufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: - offene Küche inkl. Elektrogeräte - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Große Terrasse (Überdacht) - Garten Obergeschoss: - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Modernisiertes Badezimmer mit Dusche Waschbecken, WC - Ankleideraum, alternativ Baby-Wickelraum Dachgeschoss: - Studiozimmer (nutzbar als Schlafzimmer, HomeOffice, Gästezimmer etc.) - zweites kleines renovierungsbedürftiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - Abstellraum Keller: - Vorratsraum - Waschküche Das Haus steht bereits leer und ist sofort bezugsfrei! Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot. Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. (alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen.

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