Doppelhaushälfte zum Kauf

Hochwertiges Architektenhaus auf 894 m² in privilegierter Waldrandlage in Herrsching am Ammersee (Herrsching a.Ammersee)

Herrsching a.Ammersee, 82211 Herrsching am Ammersee

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Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus verbindet eine klare, zeitlose Formensprache mit handwerklicher Qualität, großzügigem Raumangebot und einer Lage, wie sie selbst in Herrsching nur selten zu finden ist. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 894 m², unmittelbar am Waldrand und nur wenige Gehminuten vom Ammersee entfernt, entstand 2020 eine Doppelhaushälfte, die sich bewusst von klassischer Doppelhausarchitektur abhebt. Bereits von außen zeigt sich der eigenständige Charakter des Hauses. Die markante Dachlandschaft mit kupferfarbener Stehfalzdeckung, klar geschnittenen Gauben und großformatigen Dachflächenfenstern setzt einen architektonischen Akzent, während natürliche Materialien wie Eiche die Verbindung zur umgebenden Landschaft aufnehmen. Die massive Bauweise mit hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk, Stahlbetonkeller in Ausführung als Weiße Wanne und Massivholzdach verbindet Wertigkeit mit moderner Bauphysik. Im Inneren stehen rund 171 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Wohnebenen und ergänzt durch ein großzügiges Kellergeschoss. Das Erdgeschoss ist konsequent als kommunikativer Lebensbereich konzipiert. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und öffnen sich über großformatige Fensterelemente zum Garten. Der Blick fällt nahezu unmittelbar in den angrenzenden Wald – ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatheit prägt diesen Bereich. Im Zentrum steht eine individuell gefertigte Schreinerküche mit Natursteinarbeitsflächen und einem Küchenblock aus Eiche. Hochwertige Geräte von Miehle und BORA fügen sich selbstverständlich in die reduzierte Gestaltung ein. Geschliffener Sichtestrich, maßgefertigte Einbauten, putzbündige Türen sowie ausgesuchte Beschläge und Leuchten unterstreichen den architektonischen Anspruch bis ins Detail. Ein Kamin schafft zusätzlich eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume – sowie ein großzügiges Familienbad. Eichenparkett in unterschiedlichen Dielenbreiten, geölte Eichenfenster und individuell geplante Einbauten schaffen eine zurückhaltend hochwertige Materialität. Die Bäder verbinden Microzement, ausgewählte Fliesen, maßgefertigte Waschtische und Armaturen von Vallone zu einem ruhigen, zeitlosen Gesamtbild. Eine besondere Qualität entfaltet das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein privater Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Masterbad. Ein außergewöhnlich großes Dachflächenfenster mit rund 9 m² auf der Westseite öffnet den Raum zum Himmel und zur umgebenden Natur und lässt sich zudem elektrisch öffnen. Licht, Blickbeziehungen und Architektur verschmelzen hier zu einem besonderen Raumgefühl. Auch das Untergeschoss ist weit mehr als reine Nebenfläche. Neben Technik und Hauswirtschaft stehen großzügige Hobbybereiche zur Verfügung; ein zusätzlicher Bad- beziehungsweise Saunabereich ist vorbereitet. Die Fußbodenheizung wurde bis in weite Teile des Kellergeschosses geführt und unterstreicht den hohen technischen Ausstattungsstandard des Hauses. Technisch ist die Immobilie konsequent auf Effizienz und Komfort ausgerichtet. Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit erdgebundener Wärmequelle versorgt das Haus über eine flächendeckende Fußbodenheizung. Ergänzt wird das System durch einen großen Pufferspeicher und ein modernes Energiemanagement. Die sehr hohe energetische Qualität spiegelt sich in einem ausgewiesenen Energiebedarf von lediglich 21,8 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ wider. Die Haustechnik lässt sich über ein KNX+-basiertes Smart-Home-System steuern. Beleuchtung, Sonnenschutz und Heizungsfunktionen wurden entsprechend vernetzt; elektrische Textil-Screens, eine Wetterstation und eine digitale Zugangskontrolle ergänzen das Konzept. Dreifach verglaste Holzfenster, hochwertige Beschläge sowie ein durchdachtes Beleuchtungssystem führen den gestalterischen Anspruch bis in die technische Ebene fort. Seine besondere Wirkung entfaltet das Haus jedoch durch das Grundstück. Der Garten öffnet sich unmittelbar zum Wald und vermittelt trotz der Nähe zum Ortszentrum und dem Ammersee eine außergewöhnliche Abgeschiedenheit. Die verkehrsberuhigte Sackgassenendlage am Ende des Wohnbereichs, der weite Blick ins Grün und die kurzen Wege zum See schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Kombination nur selten verfügbar ist. Der Ammersee und seine Uferpromenade liegen nur rund 450 Meter entfernt. Gleichzeitig bietet Herrsching mit S-Bahn-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielseitiger Gastronomie eine ausgezeichnete Infrastruktur. München ist direkt angebunden, während der See und die umgebende Natur nahezu vor der Haustür beginnen. Eine große Garage mit zusätzlichem Abstellbereich sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Anwesen großzügig. Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.