Hochwertiges Architektenhaus auf 894 m² in privilegierter Waldrandlage in Herrsching am Ammersee (Herrsching a.Ammersee)

Auf einen Blick

Doppelhaushälfte zum Kauf in Herrsching am Ammersee (Herrsching a.Ammersee) mit 5 Zimmern, 170,65 m² Wohnfläche und 894 m² Grundstück, Kaufpreis 1.650.000 €. Merkmale laut Makler: Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Garage, Fußbodenheizung, IHRE AUSSTATTUNG IN DER ÜBERSICHT, - Architektenhaus mit Fertigstellung 2020, - Ca. 171 m² Wohnfläche, - Ca. 894 m² Grundstück inkl. 46m² Gemeinschaftsfläche, - Massive Poroton-Ziegelbauweise, - Gesund und ökologisch gebaut, - Stahlbetonkeller als Weiße Wanne, - Kupferfarbene Stehfalz-Dacheindeckung, - Geölte Eichenfenster, - Dreifach-Wärmeschutzverglasung, - Eichenparkett im OG und DG, - Geschliffener Sichtestrich im EG, - Individuelle Schreinerküche, - Naturstein-Arbeitsflächen, - Schreiner Küchenblock aus Eiche, - Miehle- und BORA-Geräte, - Maßgefertigte Schreiner Einbauschränke in EG, OG und DG, - Putzbündige Innentüren, - Hochwertige FSB-Beschläge, - Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, - Bodengleiche Duschen, - Maßgefertigte Vallone-Waschtische, - Vallone-Armaturen, - Microzement und Designfliesen, - Großformatiges 9m² großes Panoramadachflächenfenster - elektrisch komplett zu öffnen, - Elektrischer außenliegender Sonnenschutz, - Kamin von Spartherm, - KNX+ Smart-Home-Steuerung, - Steuerbare Beleuchtung, Heizung und Beschattung, - Digitale DoorBird-Zugangskontrolle, - Sole-Wasser-Wärmepumpe, - GeoCollect-Erdkollektoren, - Fußbodenheizung nahezu im gesamten Haus, - 1.000-Liter-Pufferspeicher, - Energieeffizienzklasse A+, - Grünbeck Enthärtungsanlage, - Vorbereitung für Sauna/zusätzliches Bad im UG, - Garage mit begrüntem Flachdach, - Zusätzlicher Stellplatz, - Großzügige Terrasse, - Großer Garten mit direktem Waldrandbezug. Baujahr 2018, Zustand neuwertig, zuletzt modernisiert 2020. Energieausweis: Bedarfsausweis, 21,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, Energieträger ELEKTRO. Angeboten von Finestep Immobilien GmbH.

Häufige Fragen zum Objekt

Wo liegt das Objekt?

Ortsteil Herrsching a.Ammersee, 82211 Herrsching am Ammersee. Die genaue Adresse nennt der Anbieter auf Anfrage.

Wie weit ist es zur nächsten Schule?

Schule „Staatliche Realschule Herrsching“: ca. 1 km Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zur nächsten Kita?

Kita „Kindergarten Kindertreff e.V. Herrsching“: ca. 1,5 km Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zum nächsten Bahnhof oder zur nächsten U- oder S-Bahn?

Bahnhof oder U-/S-Bahn-Station „Herrsching“: ca. 1,5 km Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zur nächsten Bushaltestelle?

Bushaltestelle „Lochschwab“: unter 500 m Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zum nächsten Supermarkt?

Supermarkt „Netto Marken-Discount“: ca. 1,5 km Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zur nächsten Apotheke?

Apotheke „Sonnen Apotheke“: ca. 2 km Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zur nächsten Arztpraxis?

Arztpraxis „Kardiologie Herrsching“: ca. 1,5 km Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zum nächsten Krankenhaus?

Krankenhaus „Klinik Dr. Robert Schindlbeck“: ca. 1,5 km Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zum nächsten Spielplatz?

Spielplatz: ca. 1,5 km Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Gibt es einen Park in der Nähe?

Park: unter 500 m Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Liegt das Objekt in einem Hochwassergebiet?

In den Hochwassergefahrenkarten ist für die Adresse keine Überflutungsfläche verzeichnet, auch nicht für ein seltenes Extremhochwasser. Die Karten erfassen Flüsse und Küsten mit erhöhtem Hochwasserrisiko, nicht Starkregen und kleine Bäche. (Quelle: WasserBLIcK/BfG; Zuständige Behörden der Länder, Abfrage November 2026)

Liegt das Objekt in einem Radon-Vorsorgegebiet?

Nein, laut Übersichtskarte des Bundesamts für Strahlenschutz (Stand 22. Juni 2021) liegt die Adresse nicht in einem Radon-Vorsorgegebiet. Maßgeblich ist die Ausweisung des Landes.

Wie viele Einwohner hat Herrsching a.Ammersee?

11.099 Einwohner laut amtlicher Gebietsstatistik (Quelle: © BKG, VG250-EW, dl-de/by-2-0).

Wie groß ist das Haus?

Laut Anbieter 170,65 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer.

Wie groß ist das Grundstück?

Laut Anbieter 894 m².

Wann wurde das Gebäude gebaut?

Baujahr 2018 laut Anbieter, zuletzt modernisiert 2020.

Hat das Objekt einen Garten?

Ja, laut Anbieter.

Gibt es eine Einbauküche?

Ja, laut Anbieter.

Gibt es ein Gäste-WC?

Ja, laut Anbieter.

Gibt es einen Stellplatz?

Ja, laut Anbieter: Garage (2 Stellplätze).

Welche Ausstattung nennt der Anbieter noch?

IHRE AUSSTATTUNG IN DER ÜBERSICHT, - Architektenhaus mit Fertigstellung 2020, - Ca. 171 m² Wohnfläche, - Ca. 894 m² Grundstück inkl. 46m² Gemeinschaftsfläche, - Massive Poroton-Ziegelbauweise, - Gesund und ökologisch gebaut, - Stahlbetonkeller als Weiße Wanne, - Kupferfarbene Stehfalz-Dacheindeckung, - Geölte Eichenfenster, - Dreifach-Wärmeschutzverglasung, - Eichenparkett im OG und DG, - Geschliffener Sichtestrich im EG, - Individuelle Schreinerküche, - Naturstein-Arbeitsflächen, - Schreiner Küchenblock aus Eiche, - Miehle- und BORA-Geräte, - Maßgefertigte Schreiner Einbauschränke in EG, OG und DG, - Putzbündige Innentüren, - Hochwertige FSB-Beschläge, - Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, - Bodengleiche Duschen, - Maßgefertigte Vallone-Waschtische, - Vallone-Armaturen, - Microzement und Designfliesen, - Großformatiges 9m² großes Panoramadachflächenfenster - elektrisch komplett zu öffnen, - Elektrischer außenliegender Sonnenschutz, - Kamin von Spartherm, - KNX+ Smart-Home-Steuerung, - Steuerbare Beleuchtung, Heizung und Beschattung, - Digitale DoorBird-Zugangskontrolle, - Sole-Wasser-Wärmepumpe, - GeoCollect-Erdkollektoren, - Fußbodenheizung nahezu im gesamten Haus, - 1.000-Liter-Pufferspeicher, - Energieeffizienzklasse A+, - Grünbeck Enthärtungsanlage, - Vorbereitung für Sauna/zusätzliches Bad im UG, - Garage mit begrüntem Flachdach, - Zusätzlicher Stellplatz, - Großzügige Terrasse, - Großer Garten mit direktem Waldrandbezug.

Ab wann ist das Objekt frei?

Laut Anbieter: ab sofort.

Welchen Energieausweis gibt es?

Bedarfsausweis, 21,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A+, Energieträger ELEKTRO.

Wie hoch ist der Energiebedarf im Jahr?

Rechnerisch etwa 3.700 kWh im Jahr: 21,8 kWh/(m²·a) laut Energieausweis mal 170,65 m² Wohnfläche. Der Ausweis bezieht sich auf die Gebäudenutzfläche, die von der Wohnfläche abweichen kann. Die Kosten hängen von Tarif und Verbrauchsverhalten ab.

Wie wird geheizt?

Fußbodenheizung (ELEKTRO), laut Anbieter.

Was kostet der Quadratmeter?

Rechnerisch 9.669 € je m² Wohnfläche (Kaufpreis 1.650.000 € geteilt durch 170,65 m² laut Anbieter).

Wie hoch ist die Käuferprovision?

Laut Anbieter 2,98 % des Kaufpreises, also 49.170 €. Hinweis des Anbieters: Courtage: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Was kostet das Haus mit Kaufnebenkosten?

Geschätzt 1.781.670 € bis 1.789.920 €. Zum Kaufpreis von 1.650.000 € kommen Grunderwerbsteuer in Bayern (3,5 %, 57.750 €), Notar und Grundbuch (etwa 1,5 % bis 2 %, 24.750 € bis 33.000 €) und die Käuferprovision (49.170 €). Schätzung, keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Wie hoch wäre die monatliche Rate?

Rechenbeispiel: Mit 330.000 € Eigenkapital (20 % des Kaufpreises) und den Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bleibt ein Darlehen von 1.320.000 €. Bei 4,13 % Zins (Durchschnitt neuer Baukredite mit 10 Jahren Zinsbindung laut Deutscher Bundesbank, September 2026) und 2 % anfänglicher Tilgung sind das etwa 6.740 € im Monat. Banken bieten abweichende Zinsen an; keine Finanzierungsberatung.

Wer bietet das Objekt an?

Finestep Immobilien GmbH. Anfragen gehen über diese Seite direkt an den Anbieter.

Antworten aus den Angaben des Anbieters (Angaben zuletzt vom Anbieter bestätigt am 12.11.2026). Kosten, Rate und Energiebedarf sind Schätzungen. Entfernungen als Luftlinie. Weitere Quellen: © OpenStreetMap-Mitwirkende; WasserBLIcK/BfG; Zuständige Behörden der Länder, 2. November 2026; Bundesamt für Strahlenschutz, Radon-Vorsorgegebiete (Stand 22.06.2021), dl-de/by-2-0; © BKG (2026), VG250-EW, dl-de/by-2-0.

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus verbindet eine klare, zeitlose Formensprache mit handwerklicher Qualität, großzügigem Raumangebot und einer Lage, wie sie selbst in Herrsching nur selten zu finden ist. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 894 m², unmittelbar am Waldrand und nur wenige Gehminuten vom Ammersee entfernt, entstand 2020 eine Doppelhaushälfte, die sich bewusst von klassischer Doppelhausarchitektur abhebt. Bereits von außen zeigt sich der eigenständige Charakter des Hauses. Die markante Dachlandschaft mit kupferfarbener Stehfalzdeckung, klar geschnittenen Gauben und großformatigen Dachflächenfenstern setzt einen architektonischen Akzent, während natürliche Materialien wie Eiche die Verbindung zur umgebenden Landschaft aufnehmen. Die massive Bauweise mit hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk, Stahlbetonkeller in Ausführung als Weiße Wanne und Massivholzdach verbindet Wertigkeit mit moderner Bauphysik. Im Inneren stehen rund 171 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Wohnebenen und ergänzt durch ein großzügiges Kellergeschoss. Das Erdgeschoss ist konsequent als kommunikativer Lebensbereich konzipiert. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und öffnen sich über großformatige Fensterelemente zum Garten. Der Blick fällt nahezu unmittelbar in den angrenzenden Wald – ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatheit prägt diesen Bereich. Im Zentrum steht eine individuell gefertigte Schreinerküche mit Natursteinarbeitsflächen und einem Küchenblock aus Eiche. Hochwertige Geräte von Miehle und BORA fügen sich selbstverständlich in die reduzierte Gestaltung ein. Geschliffener Sichtestrich, maßgefertigte Einbauten, putzbündige Türen sowie ausgesuchte Beschläge und Leuchten unterstreichen den architektonischen Anspruch bis ins Detail. Ein Kamin schafft zusätzlich eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume – sowie ein großzügiges Familienbad. Eichenparkett in unterschiedlichen Dielenbreiten, geölte Eichenfenster und individuell geplante Einbauten schaffen eine zurückhaltend hochwertige Materialität. Die Bäder verbinden Microzement, ausgewählte Fliesen, maßgefertigte Waschtische und Armaturen von Vallone zu einem ruhigen, zeitlosen Gesamtbild. Eine besondere Qualität entfaltet das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein privater Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Masterbad. Ein außergewöhnlich großes Dachflächenfenster mit rund 9 m² auf der Westseite öffnet den Raum zum Himmel und zur umgebenden Natur und lässt sich zudem elektrisch öffnen. Licht, Blickbeziehungen und Architektur verschmelzen hier zu einem besonderen Raumgefühl. Auch das Untergeschoss ist weit mehr als reine Nebenfläche. Neben Technik und Hauswirtschaft stehen großzügige Hobbybereiche zur Verfügung; ein zusätzlicher Bad- beziehungsweise Saunabereich ist vorbereitet. Die Fußbodenheizung wurde bis in weite Teile des Kellergeschosses geführt und unterstreicht den hohen technischen Ausstattungsstandard des Hauses. Technisch ist die Immobilie konsequent auf Effizienz und Komfort ausgerichtet. Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit erdgebundener Wärmequelle versorgt das Haus über eine flächendeckende Fußbodenheizung. Ergänzt wird das System durch einen großen Pufferspeicher und ein modernes Energiemanagement. Die sehr hohe energetische Qualität spiegelt sich in einem ausgewiesenen Energiebedarf von lediglich 21,8 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ wider. Die Haustechnik lässt sich über ein KNX+-basiertes Smart-Home-System steuern. Beleuchtung, Sonnenschutz und Heizungsfunktionen wurden entsprechend vernetzt; elektrische Textil-Screens, eine Wetterstation und eine digitale Zugangskontrolle ergänzen das Konzept. Dreifach verglaste Holzfenster, hochwertige Beschläge sowie ein durchdachtes Beleuchtungssystem führen den gestalterischen Anspruch bis in die technische Ebene fort. Seine besondere Wirkung entfaltet das Haus jedoch durch das Grundstück. Der Garten öffnet sich unmittelbar zum Wald und vermittelt trotz der Nähe zum Ortszentrum und dem Ammersee eine außergewöhnliche Abgeschiedenheit. Die verkehrsberuhigte Sackgassenendlage am Ende des Wohnbereichs, der weite Blick ins Grün und die kurzen Wege zum See schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Kombination nur selten verfügbar ist. Der Ammersee und seine Uferpromenade liegen nur rund 450 Meter entfernt. Gleichzeitig bietet Herrsching mit S-Bahn-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielseitiger Gastronomie eine ausgezeichnete Infrastruktur. München ist direkt angebunden, während der See und die umgebende Natur nahezu vor der Haustür beginnen. Eine große Garage mit zusätzlichem Abstellbereich sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Anwesen großzügig. Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Objektdaten

Merkmale

Energieausweis

Courtage

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