Beschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte und äußerst vielseitige Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, absolut ruhiger Waldrandlage von Horn-Bad Meinberg (Ortsteil Leopoldstal). Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, hoher Freizeitwert und beeindruckender Raumkomfort zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Mit ca. 245 m² flexibel nutzbarer Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 925 m² großen, neu eingefriedeten Grundstück bietet dieses Objekt perfekte Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe: Großfamilien & Mehrgenerationenwohnen: Bis zu 9 Zimmer und 3 Bäder bieten viel Entfaltungsspielraum und Privatsphäre für alle Generationen. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Im Untergeschoss befindet sich ein separater Bereich mit eigenem Bad (zuletzt als Salon genutzt) – ideal für Freiberufler, Homeoffice, Kosmetik, Praxis oder Büro. Flexibilität: Die durchdachten Grundrisse ermöglichen auch eine Aufteilung in separate Einheiten.
Höchster Wohnkomfort & energetisch auf der sicheren Seite. In den vergangenen Jahren wurden die wichtigsten und kostenintensivsten Gewerke bereits umfassend erneuert: 2022: Installation einer modernen, nachhaltigen Holz-Pelletheizung (Investition ca. 52.000 €) inklusive Solarthermieanlage für effiziente Warmwasserbereitung. 2012: Umfassende Dachsanierung inklusive hochwertiger Dämmung, lasierten Dachpfannen und Einbau einer großen Gaube für optimale Raumausnutzung. 2009: 2-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster (teilweise mit elektrischen Jalousien). Außenbereich & Extras: Neue Pflasterarbeiten rund ums Haus, hochwertiger neuer Zaun, entkalktes Wasser dank moderner Entkalkungsanlage im UG, neuer Balkon mit Panoramablick ins Grüne sowie eine eigene Sauna im Untergeschoss für private Wellnessstunden. Raumaufteilung im Überblick:Erdgeschoss (ca. 143 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen für kalte Wintertage, separate Küche, Badezimmer sowie weitere flexible Schlaf- oder Kinderzimmer. Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dachgeschoss (ca. 72 m² Nutzfläche, aktuell wohnlich genutzt): Großes Wohn-/Kochzimmer mit Zugang zum neu errichteten Balkon mit herrlichem Ausblick, Schlafzimmer, weiteres Zimmer sowie ein eigenes Bad. Untergeschoss (ca. 25 m² Gewerbefläche + Bad + ca. 75 m² Nutzfläche): Gewerbe-/Salonbereich mit separatem Eingang, Sauna, Waschküche, Technik- und Pelletsraum sowie weitere Lagerräume und direkter Zugang zur Garage/Carport.
Ausstattung
Heizung & Energie: Holz-Pelletheizung (Bj. 2022, 52.000 €) + Solarthermie (2022) + Kachelofen im Wohnbereich Dach: 2012 neu eingedeckt (lasierte Pfannen), gedämmt und mit neuer Gaube versehen Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (2009), teilweise elektrische Jalousien Grundstück & Außenbereich: Ca. 925 m² Grundstück, komplett eingezäunt (neuer Zaun), neu gepflasterte Wege, Terrasse & neuer Balkon Stellplätze: 1 Garage, 1 Carport, 4 PKW-Freistellplätze Wellness & Extras: Eigene Sauna im UG, Wasser-Entkalkungsanlage, Partyraum Nutzung: Flexibel als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Arbeiten (Gewerberaum/Salon im UG)
Lage
Naturparadies mit hervorragender Anbindung – Wohnen, wo andere Urlaub machen! Die Immobilie befindet sich in bester, absolut ruhiger Waldrandlage im idyllischen Ortsteil Leopoldstal (Stadt Horn-Bad Meinberg). Direkt vor der Haustür beginnt das wunderschöne Silberbachtal, das als eine der schönsten Wander- und Naherholungsregionen des Naturparks gilt. Einkauf & Alltag: Den Stadtkern von Horn mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Schulen erreichen Sie bequem in nur ca. 5 Fahrminuten. Freizeit & Natur: Wanderwege, Spazierwege und pure Natur liegen direkt vor Ihrer Haustür – ideal für Familien, Sportler und Tierliebhaber. Anbindung: Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Detmold, Paderborn und Bad Meinberg.
Sonstiges
Suchen Sie ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie, Raum zum Arbeiten direkt in der Natur? Dieses vollkommen modernisierte Anwesen am Waldrand von Leopoldstal bietet ca. 245 m² Wohn-/Nutzfläche, 9 Zimmer, eine neue Pelletheizung (2022) inkl. Solarthermie sowie einen separaten Bereich im Untergeschoss. Jetzt vollständige Kontaktdaten angeben und Besichtigungstermin vereinbaren!