Grundstück für Wohnbebauung zum Kauf

Interessantes Baugrundstück in guter Lage am Ortsrand von Ermschwerd / Witzenhausen

Am Burgberg 12, Ermschwerd, 37217 Witzenhausen

7 Bilder

Kaufpreis: 50.000 €
Grundstück: 934 m²

Angaben zuletzt vom Anbieter bestätigt am 31.10.2026.

Auf einen Blick

Grundstück für Wohnbebauung zum Kauf in Witzenhausen-Ermschwerd mit 934 m² Grundstück, Kaufpreis 50.000 €. Merkmale laut Makler: Unbebautes Baugrundstück, Baulücke, Hanggrundstück, annähernd rechteckiger Zuschnitt, Allgemeines Wohngebiet (WA), offene Bauweise nur Einzelhäuser, max. II Vollgeschosse, GRZ 0, 4, GFZ 0, 8, Satteldach oder Walmdach, Bebauungsplan Nr. 3 Auf dem Klebe, ausgebaute Straße vorhanden, Ver- und Entsorgungsanschlüsse noch zu klären, Bewuchs mit Bäumen und Gehölzen, Fernblick. Angeboten von Immoökonom Stephan Behrendt.

KaufnebenkostenGeschätzt 5.035 € bis 5.285 €

Kaufpreis

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Courtage (Käuferanteil)

Angabe des Maklers: Maklerprovision für den Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu zahlen

Grunderwerbsteuer (5 % in Niedersachsen): 2.500 €
Notar und Grundbuch (etwa 1,5 bis 2 %): 750 € bis 1.000 €
Courtage (3,57 %): 1.785 €
Nebenkosten zusammen: 5.035 € bis 5.285 €
Kaufpreis mit Nebenkosten: 55.035 € bis 55.285 €

Schätzung, keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Maßgeblich sind der Steuerbescheid, die Rechnungen von Notar und Grundbuchamt und der Maklervertrag.

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Beschreibung

Willkommen Am Burgberg – eine der letzten Baulücken in gefragter und schöner Wohnlage. In Witzenhausen-Ermschwerd wartet in der Straße Am Burgberg ein ca. 934 m² großes Baugrundstück auf Menschen, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Das Grundstück liegt zwischen zwei bereits bebauten Wohngrundstücken und hat einen annähernd rechteckigen Zuschnitt. Von der Straße aus erstreckt es sich in Richtung des bewaldeten Burgbergs: vorne eine gewachsene Wohnnachbarschaft, dahinter viel Grün und ein schöner alter Baumbestand. Insbesondere im vorderen Bereich steigt das Gelände von der Straße aus an. Die Hanglage muss bei der Planung berücksichtigt werden, bietet aber auch Möglichkeiten für eine interessante Architektur und einen schönen Fernblick. Das Grundstück ist bislang unbebaut und weist einen umfangreichen Bewuchs aus Sträuchern, kleineren Bäumen und Gehölzen auf. Vor einer Bebauung ist die Fläche entsprechend vorzubereiten; Erdarbeiten, Gründung und Entwässerung sollten frühzeitig mit einem Fachplaner abgestimmt werden. Für das Wohngebiet existiert seit 1971 ein genehmigter Bebauungsplan (Nr. 3 „Auf dem Klebe“) mit Allgemeinem Wohngebiet, offener Bauweise (nur Einzelhäuser), maximal II Vollgeschossen, GRZ 0,4, GFZ 0,8, Sattel- oder Walmdach. Erdanschüttungen sind nur in bestimmten Bereichen vorgesehen; Böschungen sollen nicht steiler als 30° angelegt werden. Die Straße vor dem Grundstück ist bereits ausgebaut, die Nachbargrundstücke sind bebaut. Ob Versorgungs- und Entsorgungsleitungen bis an die Grundstücksgrenze geführt wurden und ob noch Erschließungs- oder Anschlussbeiträge anfallen, ist noch zu prüfen. Die Angaben zur Bebauung stehen unter dem Vorbehalt der Prüfung des aktuellen Planungsrechts. Lage: Ermschwerd gehört zur Kirschenstadt Witzenhausen und liegt etwa drei Kilometer nordwestlich der Kernstadt im Werratal. Der Ort verfügt über Kindergarten, ÖPNV-Anbindung, kleinere Dienstleistungsangebote und ein Hofcafé. In Witzenhausen befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof mit Anbindung nach Kassel, Göttingen und Eisenach. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

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