Leben im Grünen - modernes Landhaus mit ELW in einzigartiger Gartenoase in Steinhöring / Etzenberg

Auf einen Blick

Haus zum Kauf in Steinhöring / Etzenberg mit 9 Zimmern, 280 m² Wohnfläche und 1.590 m² Grundstück, Kaufpreis 1.550.000 €. Merkmale laut Makler: Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Zentralheizung. Baujahr 1978, Zustand modernisiert. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 81,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger FERN. Angeboten von Finestep Immobilien GmbH.

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einer separaten Einliegerwohnung und dem weitläufigen Grundstück macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten besonders attraktiv. Bereits die großzügige Diele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander. Herzstück des Erdgeschosses ist die hochwertige Landhausküche aus Massivholz mit Miele-Elektrogeräten sowie einer angrenzenden Speisekammer und dem Hauswirtschafts- bzw. Technikraum. Der offen gestaltete Essbereich bietet ausreichend Platz für große Familienrunden und wird durch den Kachelofen zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich zum Wintergarten sowie zur sonnigen Terrasse und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer sowie zwei modernisierte Tageslichtbäder. Eines verfügt über eine bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC, das zweite über Badewanne mit Duschabtrennung, Waschtisch und WC. Zwei Zimmer können bei Bedarf durch das Entfernen einer Leichtbauwand zu einem besonders großzügigen Raum zusammengeführt werden. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen Balkon sowie einen integrierten Schlafbereich. Ein besonderes Highlight ist die separat nutzbare Einliegerwohnung im Obergeschoss. Sie verfügt über einen eigenen Außenzugang und bietet eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Duschbad, ein Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Damit eignet sie sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet mit dem hellen Gästezimmer zusätzlichen Wohnraum. Zwei große Dachflächenfenster sowie ein maßgefertigter Einbauschrank schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss deutlich zu vergrößern. Von nahezu allen Wohnräumen eröffnet sich ein freier Blick in den liebevoll angelegten Garten und die umgebende Natur. Der große Garten bietet zahlreiche Aufenthaltsbereiche, einen hochwertig angelegten Schwimmteich mit moderner Filter- und Salzwassertechnik sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung und Familienleben. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder und Gartengeräte, Außen Saunabereich, sowie eine angrenzende Werkstatt mit vorbereitetem WC-Anschluss. Ausstattung: Das Wohnhaus wurde 1978 in solider Ziegelbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Sowohl die technische Ausstattung als auch zahlreiche Wohnbereiche wurden dabei auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im Erdgeschoss schaffen der zeitlose Cottoboden, massive Innentüren und die hochwertige Holztreppe eine warme Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss überzeugt mit elegantem Eichenparkett, während sich die modernisierten Tageslichtbäder in einem zeitlosen Design mit großformatigen Fliesen präsentieren. Zur Ausstattung zählen eine hochwertige Landhausküche mit Miele-Elektrogeräten, ein Kachelofen mit neuem Heizeinsatz sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten. Für eine zukunftsorientierte Energieversorgung sorgen Fernwärme, eine 18-kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und ein Glasfaseranschluss. Der liebevoll gestaltete Garten begeistert mit einem hochwertigen Schwimmteich inklusive moderner Filter- und Salzwassertechnik. Für die Bewässerung stehen Regenwasserspeicher mit rund 4.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Auch wird das Haus mit einem Grander Wasser Filter versorgt und bietet Ihnen hiermit eine besondere Form eines belebten Wassers. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, 6 weiteren Außenstellplätzen, sowie eine angrenzende Werkstatt sowie ein Außen Saunabereich. 2025 Neuer Kamineinsatz für den Kachelofen 2023 Ausbau des Gästezimmers im Dachgeschoss Zwei neue Dachflächenfenster Neuer Bodenbelag, maßgefertigter Einbauschrank 2022 Sanierung der Gründächer der Nebengebäude Installation einer Photovoltaikanlage (18 kWp) mit Batteriespeicher 2021 Erweiterung des Elternschlafzimmers Einbau eines Dachflächenfensters Zugang zum Balkon geschaffen 2020 Modernisierung des Badezimmers der Einliegerwohnung 2018 Umstellung auf Fernwärme Neuer intelligenter Warmwasserspeicher Ausstattung sämtlicher Räume mit Heizkörpern 2017 Einbau der hochwertigen Landhausküche Modernisierung der beiden Bäder im Obergeschoss Abdichtung und Außenanstrich sämtlicher Fenster Anlage des Schwimmteichs 2016 Neubau der Balkone mit Holzböden Errichtung der Außentreppe

Objektdaten

Merkmale

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