LOOP Nürnberg: 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss, 46,4 m² (Haus E, WE 45), Nürnberg-Reichelsdorf

Häufige Fragen zum Objekt

Wo liegt das Objekt?

Ortsteil Reichelsdorf, 90453 Nürnberg. Die genaue Adresse nennt der Anbieter auf Anfrage.

Wie weit ist es zur nächsten Schule?

Schule „Erich-Kästner Schule“: unter 500 m Luftlinie ab der Mitte von Reichelsdorf, weil der Anbieter die Adresse nicht nennt (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zur nächsten Kita?

Kita „Kindergarten Heilige Familie“: unter 500 m Luftlinie ab der Mitte von Reichelsdorf, weil der Anbieter die Adresse nicht nennt (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zum nächsten Bahnhof oder zur nächsten U- oder S-Bahn?

Bahnhof oder U-/S-Bahn-Station „Röthenbach“: ca. 4,5 km Luftlinie ab der Mitte von Reichelsdorf, weil der Anbieter die Adresse nicht nennt (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zur nächsten Bushaltestelle?

Bushaltestelle „Furtenbachstraße“: unter 500 m Luftlinie ab der Mitte von Reichelsdorf, weil der Anbieter die Adresse nicht nennt (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zum nächsten Supermarkt?

Supermarkt „ebl Naturkost“: unter 500 m Luftlinie ab der Mitte von Reichelsdorf, weil der Anbieter die Adresse nicht nennt (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zur nächsten Apotheke?

Apotheke „Rednitz-Apotheke“: unter 500 m Luftlinie ab der Mitte von Reichelsdorf, weil der Anbieter die Adresse nicht nennt (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zur nächsten Arztpraxis?

Arztpraxis „Dr. Susanne Ferstl“: unter 500 m Luftlinie ab der Mitte von Reichelsdorf, weil der Anbieter die Adresse nicht nennt (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zum nächsten Krankenhaus?

Krankenhaus „Klinik am Birkenwald“: ca. 4,5 km Luftlinie ab der Mitte von Reichelsdorf, weil der Anbieter die Adresse nicht nennt (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zum nächsten Spielplatz?

Spielplatz: unter 500 m Luftlinie ab der Mitte von Reichelsdorf, weil der Anbieter die Adresse nicht nennt (Quelle: OpenStreetMap).

Gibt es einen Park in der Nähe?

Park: ca. 2,5 km Luftlinie ab der Mitte von Reichelsdorf, weil der Anbieter die Adresse nicht nennt (Quelle: OpenStreetMap).

Wie viele Einwohner hat Nürnberg?

529.508 Einwohner laut amtlicher Gebietsstatistik (Quelle: © BKG, VG250-EW, dl-de/by-2-0).

Wie groß ist die Wohnung?

Laut Anbieter 46,39 m² Wohnfläche, 2 Zimmer.

In welcher Etage liegt die Wohnung?

1. Etage, laut Anbieter.

Gibt es einen Aufzug?

Ja, laut Anbieter.

Gibt es einen Stellplatz?

Ja, laut Anbieter: Tiefgarage.

Welche Ausstattung nennt der Anbieter noch?

Neubau, KfW-40-Effizienzhaus, DGNB Gold, QNG, Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Naturholzböden, Dreifachverglasung, Elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage.

Welchen Energieausweis gibt es?

Bedarfsausweis, 12 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A+, Energieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe.

Wie hoch ist der Energiebedarf im Jahr?

Rechnerisch etwa 600 kWh im Jahr: 12 kWh/(m²·a) laut Energieausweis mal 46,39 m² Wohnfläche. Der Ausweis bezieht sich auf die Gebäudenutzfläche, die von der Wohnfläche abweichen kann. Die Kosten hängen von Tarif und Verbrauchsverhalten ab.

Wie wird geheizt?

Fußbodenheizung (Luft/Wasser-Wärmepumpe), laut Anbieter.

Was kostet der Quadratmeter?

Rechnerisch 7.286 € je m² Wohnfläche (Kaufpreis 338.000 € geteilt durch 46,39 m² laut Anbieter).

Wie hoch ist die Käuferprovision?

Laut Anbieter keine Käuferprovision. Hinweis des Anbieters: Provisionsfrei für Käufer.

Was kostet die Wohnung mit Kaufnebenkosten?

Geschätzt 354.900 € bis 356.590 €. Zum Kaufpreis von 338.000 € kommen Grunderwerbsteuer in Bayern (3,5 %, 11.830 €), Notar und Grundbuch (etwa 1,5 % bis 2 %, 5.070 € bis 6.760 €). Schätzung, keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Wie hoch wäre die monatliche Rate?

Rechenbeispiel: Mit 67.600 € Eigenkapital (20 % des Kaufpreises) und den Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bleibt ein Darlehen von 270.400 €. Bei 4,13 % Zins (Durchschnitt neuer Baukredite mit 10 Jahren Zinsbindung laut Deutscher Bundesbank, September 2026) und 2 % anfänglicher Tilgung sind das etwa 1.380 € im Monat. Banken bieten abweichende Zinsen an; keine Finanzierungsberatung.

Wer bietet das Objekt an?

ECKPFEILER Immobilien Gruppe GmbH. Anfragen gehen über diese Seite direkt an den Anbieter.

Antworten aus den Angaben des Anbieters (Angaben zuletzt vom Anbieter bestätigt am 11.11.2026). Kosten, Rate und Energiebedarf sind Schätzungen. Entfernungen als Luftlinie. Weitere Quellen: © OpenStreetMap-Mitwirkende; © BKG (2026), VG250-EW, dl-de/by-2-0.

Beschreibung

2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss von Haus E (Wohnung Nr. 45) im Quartier LOOP in Nürnberg-Reichelsdorf. Wohnfläche 46,39 m² (42,70 m² Wohnräume plus 3,69 m² anteilige Balkon- bzw. Terrassenfläche, zur Hälfte angerechnet). Kaufpreis 338.000 € ohne Stellplatz; ein Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 33.000 €. Provisionsfrei für Käufer. Garantierte Fertigstellung bis November 2028. Neues Wohnquartier LOOP auf dem Gelände der ehemaligen Radrennbahn Reichelsdorf im grünen Süden Nürnbergs, entwickelt von ECKPFEILER und HI WOHNBAU. Angeboten werden Stadthäuser sowie 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Alle Häuser und Wohnungen haben entweder einen Garten mit Terrasse, einen geschützten Privatbalkon oder eine Dachterrasse. Wohnungen teilweise barrierefrei, Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen. Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und E-Mobilitätskonzept. Ausstattung: Naturholzböden, Fußbodenheizung mit Niedertemperaturtechnik, bodentiefe Fensterelemente, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Farb-Videogegensprechanlage, Bäder in Markendesign. Energie und Nachhaltigkeit: KfW-40-Effizienzhausstandard, DGNB-Gold-Zertifizierung und QNG-Siegel, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik. Rund 1.500 m² Grünfläche und ca. 400 Bäume. Lage: S-Bahn-Station Reichelsdorfer Keller in 5 Gehminuten, in unter 5 Minuten zu den Rednitzauen und zum Reichswald, in unter 15 Minuten ins Zentrum Nürnbergs. Kinderbetreuung und medizinische Nahversorgung direkt vor Ort.

Objektdaten

Merkmale

Energieausweis

Courtage

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