MFH und Gewerbe im Hintergebäude in Rottach-Egern

Auf einen Blick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rottach-Egern mit 7 Zimmern, 437,31 m² Wohnfläche und 448 m² Grundstück, Kaufpreis 1.290.000 €. Merkmale laut Makler: Balkon, Keller, Außenstellplatz, 4 Wohneinheiten, 5 Balkone, Nutzfläche ca. 190, 60 m², Rückgebäude mit Werkstätten, Waschraum, Holzlager, Gewerbeflächen möglich, Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial. Baujahr 1928. Energieausweis: Bedarfsausweis, 377,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas. Angeboten von Finestep Immobilien GmbH.

Beschreibung

Ein Objekt mit Geschichte und großem Entwicklungspotenzial. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Bausubstanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein spannendes Projekt für Entwickler, Investoren und kreative Köpfe. Gebäudeensemble: Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus und einem Rückgebäude. Vorderhaus: Errichtet zu Beginn des 20. Jahrhunderts und 1934 umfassend umgebaut. Im Erdgeschoss sowie teilweise im Untergeschoss bietet sich die Möglichkeit, attraktive Gewerbeflächen zu schaffen. In den Obergeschossen sind vielfältige Wohnkonzepte denkbar: 1. Obergeschoss: Platz für ein bis zwei Wohnungen, jeweils mit Balkon (insgesamt zwei Balkone). 2. Obergeschoss: Möglichkeit zur Aufteilung in ein bis drei Wohneinheiten mit insgesamt drei Balkonen. Dachgeschoss: Weiteres Ausbaupotenzial vorhanden. Rückgebäude: Die im Jahr 1928 genehmigte und errichtete Werkstatt verfügt über eine großzügige Grundfläche von ca. 100 m². Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine Werkstatt, ein Waschraum, ein Holzlager sowie ein Stellplatz. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Werkstatt mit Lagerflächen (ebenfalls ca. 100 m²). Die Immobilie bietet sich hervorragend zur Nutzung als Atelier, Büro- oder Kreativfläche an – ideal für vielfältige gewerbliche Konzepte. Flächenaufstellung: Wohn- und Nutzfläche ca. 437 m² (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss Vorderhaus ca. 238,81 m²; Hälfte des Dachgeschosses ca. 48,5 m²; Rückgebäude ca. 150 m²). Weitere Nutzfläche ca. 190,6 m² (Kellergeschoss Vorderhaus 78,88 m²; Balkone hälftig angerechnet 13,22 m²; zweite Hälfte des Dachgeschosses 48,5 m²; Holzlager im Rückgebäude 50 m²). Besonderheiten & Potenzial: Das Objekt steht derzeit leer und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit. Es eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Wohn- oder Mischnutzungskonzepte und eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Solche Objekte kommen selten auf den Markt – eine Gelegenheit mit viel Raum für Ideen und Wertsteigerung.

Objektdaten

Merkmale

Energieausweis

Courtage

Anbieter