NEUBAU- Wohnen im Grünen in Brunnthal-Otterloh

Auf einen Blick

Reihenendhaus zum Kauf in Brunnthal-Otterloh mit 5 Zimmern, 137 m² Wohnfläche und 264 m² Grundstück, Kaufpreis 898.000 €. Merkmale laut Makler: Garten, Keller, Gäste-WC, Zentralheizung, gehobene Ausstattung, Echtholz-Parkett Eiche Landhausdiele, großformatige Fliesen, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Bad en Suite, offene Küche, Loggia, Wasch-/Trockenraum, Technik-/Hauswirtschaftsraum, Massivholzständerbauweise, Option auf Carport. Zustand erstbezug, zuletzt modernisiert 2026. Energieausweis: Bedarfsausweis, 5,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, Energieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe. Angeboten von Finestep Immobilien GmbH.

Häufige Fragen zum Objekt

Wo liegt das Objekt?

Ortsteil Otterloh, 85649 Brunnthal. Die genaue Adresse nennt der Anbieter auf Anfrage.

Wie weit ist es zur nächsten Schule?

Schule „Friedrich-von-Aychsteter Grundschule Sauerlach“: ca. 2 km Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zur nächsten Kita?

Kita „Caritas Kindergarten St. Nikolaus Brunnthal“: ca. 2 km Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zur nächsten Bushaltestelle?

Bushaltestelle „Otterloh“: unter 500 m Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zum nächsten Supermarkt?

Supermarkt „PENNY“: ca. 3 km Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zur nächsten Apotheke?

Apotheke „Andreas-Apotheke“: ca. 2,5 km Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zur nächsten Arztpraxis?

Arztpraxis „Hausarztpraxis Brunnthal“: ca. 2 km Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zum nächsten Spielplatz?

Spielplatz „Otterloh Nord“: unter 500 m Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Gibt es einen Park in der Nähe?

Park: ca. 2,5 km Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Liegt das Objekt in einem Hochwassergebiet?

In den Hochwassergefahrenkarten ist für die Adresse keine Überflutungsfläche verzeichnet, auch nicht für ein seltenes Extremhochwasser. Die Karten erfassen Flüsse und Küsten mit erhöhtem Hochwasserrisiko, nicht Starkregen und kleine Bäche. (Quelle: WasserBLIcK/BfG; Zuständige Behörden der Länder, Abfrage November 2026)

Liegt das Objekt in einem Radon-Vorsorgegebiet?

Nein, laut Übersichtskarte des Bundesamts für Strahlenschutz (Stand 22. Juni 2021) liegt die Adresse nicht in einem Radon-Vorsorgegebiet. Maßgeblich ist die Ausweisung des Landes.

Wie viele Einwohner hat Brunnthal?

5.451 Einwohner laut amtlicher Gebietsstatistik (Quelle: © BKG, VG250-EW, dl-de/by-2-0).

Wie groß ist das Haus?

Laut Anbieter 137 m² Wohnfläche, 5 Zimmer.

Wie groß ist das Grundstück?

Laut Anbieter 264 m².

Hat das Objekt einen Garten?

Ja, laut Anbieter.

Gibt es einen Keller?

Ja, laut Anbieter.

Gibt es ein Gäste-WC?

Ja, laut Anbieter.

Welche Ausstattung nennt der Anbieter noch?

gehobene Ausstattung, Echtholz-Parkett Eiche Landhausdiele, großformatige Fliesen, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Bad en Suite, offene Küche, Loggia, Wasch-/Trockenraum, Technik-/Hauswirtschaftsraum, Massivholzständerbauweise, Option auf Carport.

Welchen Energieausweis gibt es?

Bedarfsausweis, 5,5 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A+, Energieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe.

Wie hoch ist der Energiebedarf im Jahr?

Rechnerisch etwa 800 kWh im Jahr: 5,5 kWh/(m²·a) laut Energieausweis mal 137 m² Wohnfläche. Der Ausweis bezieht sich auf die Gebäudenutzfläche, die von der Wohnfläche abweichen kann. Die Kosten hängen von Tarif und Verbrauchsverhalten ab.

Wie wird geheizt?

Zentralheizung (Luft/Wasser-Wärmepumpe), laut Anbieter.

Was kostet der Quadratmeter?

Rechnerisch 6.555 € je m² Wohnfläche (Kaufpreis 898.000 € geteilt durch 137 m² laut Anbieter).

Wie hoch ist die Käuferprovision?

Laut Anbieter 3,57 % des Kaufpreises, also 32.059 €. Hinweis des Anbieters: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % USt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Was kostet das Haus mit Kaufnebenkosten?

Geschätzt 974.959 € bis 979.449 €. Zum Kaufpreis von 898.000 € kommen Grunderwerbsteuer in Bayern (3,5 %, 31.430 €), Notar und Grundbuch (etwa 1,5 % bis 2 %, 13.470 € bis 17.960 €) und die Käuferprovision (32.059 €). Schätzung, keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Wie hoch wäre die monatliche Rate?

Rechenbeispiel: Mit 179.600 € Eigenkapital (20 % des Kaufpreises) und den Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bleibt ein Darlehen von 718.400 €. Bei 4,13 % Zins (Durchschnitt neuer Baukredite mit 10 Jahren Zinsbindung laut Deutscher Bundesbank, September 2026) und 2 % anfänglicher Tilgung sind das etwa 3.670 € im Monat. Banken bieten abweichende Zinsen an; keine Finanzierungsberatung.

Wer bietet das Objekt an?

Finestep Immobilien GmbH. Anfragen gehen über diese Seite direkt an den Anbieter.

Antworten aus den Angaben des Anbieters (Angaben zuletzt vom Anbieter bestätigt am 28.10.2026). Kosten, Rate und Energiebedarf sind Schätzungen. Entfernungen als Luftlinie. Weitere Quellen: © OpenStreetMap-Mitwirkende; WasserBLIcK/BfG; Zuständige Behörden der Länder, 2. November 2026; Bundesamt für Strahlenschutz, Radon-Vorsorgegebiete (Stand 22.06.2021), dl-de/by-2-0; © BKG (2026), VG250-EW, dl-de/by-2-0.

Beschreibung

Sie wohnen in der Stadt und möchten endlich ins Grüne, aber die Vorzüge einer Großstadt nicht missen? Mit unserem hier angebotenen Reihenendhaus können Sie Ihren Traum wahr werden lassen und an die Stadtgrenze von München ziehen. Sie erhalten hier ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis auf einem Grundstück von ca. 264m² Größe inklusive einer Gemeinschaftsfläche. Das Grundstück wird nach der finalen Fertigstellung der Zufahrt vermessen, weswegen die Flächen noch geringfügig abweichen können. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf vier Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss), überzeugt das Haus (Hausnummer 4) durch Großzügigkeit, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach Raum und Qualität. Im Preis sind bereits alle Kosten für die bisherige Fertigstellung inklusive der Anschlussgebühren enthalten. Die Außenanlagen und auf Wunsch Bodenverlegearbeiten im Untergeschoss wären zusätzlich zu beauftragen. Das hier angebotene Reihenendhaus wurde von der renommierten Firma Streif in Massivholzständerbauweise gebaut. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der dank der großzügigen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine angenehm helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für moderne Wohnküche-Ideen. Großformatige Fliesen in den Bädern sowie einheitlich hochwertiges Echtholz-Parkett – Eiche Landhausdiele – unterstreichen das stimmige Designkonzept des Hauses. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss funktional ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Hohe Decken und viel Licht lassen die Räume besonders weitläufig und wohnlich wirken. Ganz oben findet sich ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite. Ein kleiner Abstellbereich, der auch als zwischenzeitliches Home-Office genutzt werden kann, lässt keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Angebot durch das vollwertige Untergeschoss. Es umfasst einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum sowie einen Flurbereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Fitness, Gäste oder kreative Hobbys. Ein separater Technikraum und Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden, wurden jedoch nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Das Untergeschoss wurde technisch fertig gestellt. Um angesichts gestiegener Zinsen einen Preis von unter 900.000,00€ anbieten zu können, wurden im Untergeschoss Maler- und Bodenlegerarbeiten vorerst nicht ausgeführt. Zum Haus gehören zwei Stellplätze. Der Bau eines eleganten Carports wäre möglich. Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau – in ruhiger Lage und mit zeitloser Ästhetik.

Objektdaten

Merkmale

Energieausweis

Courtage

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