Paderborn City: Wohn- & Geschäftshaus mit saniertem Penthouse & etablierter Gewerbefläche, Paderborn-Kernstadt

Auf einen Blick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Paderborn-Kernstadt mit 364 m² Wohnfläche, Kaufpreis 999.000 €. Merkmale laut Makler: Keller. Baujahr 1948, Zustand gepflegt, zuletzt modernisiert 2026. Angeboten von BENTELER IMMOBILIEN.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in der absoluten Innenstadt von Paderborn. Das im Jahr 1948 erbaute Gebäude befindet sich auf einem ca. 253 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine vollvermietete Struktur. Flächen- und Einheitenaufteilung im Überblick: Erdgeschoss (Gewerbe): Etablierte Gewerbefläche (ca. 150 m²), derzeit erfolgreich als Friseursalon betrieben. Die Einheit verfügt bereits über eine professionelle Küche und eignet sich somit flexibel auch für eine zukünftige gastronomische Nutzung. Erdgeschoss (Wohnen): 3 Wohneinheiten (2x ca. 35 m², 1x ca. 48 m²). 2. Obergeschoss: 4 Wohneinheiten (2x ca. 35 m², 1x ca. 20 m², 1x 33 m2). 3. Obergeschoss (Penthouse): Ein absolutes Highlight – ein vollständig renoviertes, großzügiges Penthouse mit ca. 136 m² Wohnfläche und einer fantastischen Aussicht über die Dächer von Paderborn. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet den Mietern zusätzlichen Stauraum sowie Nutzfläche. Kein Aufzug Ausstattung Heizung: Effiziente Gasheizung (im Jahr 2015 erneuert). Die Verbrauchserfassung erfolgt unkompliziert und exakt über Heizkostenverteiler an den Heizkörpern mittels eines externen Messdienstleisters. Stromversorgung: Erdgeschoss, 2. OG und 3. OG verfügen über separate Stromzähler je Wohneinheit mit direkter Abrechnung über den jeweiligen Anbieter. Im 1. OG gibt es einen Hauptanschluss mit Zwischenzählern für die drei einzelnen Wohnungen. Nebenkostenabrechnung: Wasserkosten werden transparent nach Personenanzahl umgelegt. Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Schornsteinfeger werden nach Wohnfläche verteilt. Aktuelle Ist-Miete (Kalt): 57.360 € pro Jahr Mietpotenzial: Da in den letzten drei Jahren keine wesentlichen Anpassungen der Kaltmieten vorgenommen wurden, besteht für den neuen Eigentümer ein solides Ertragspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Lage Lage: Das Haus bietet rundum die wohl beste Infrastruktur der Stadt (City Centzer). Hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Paderborner Innenstadt sind schnell und fußläufig in 1 Minute bequem erreichbar. Sonstiges Ein grundsolides Renditeobjekt mit stabiler Mieterstruktur, saniertem Penthouse und flexibler Gewerbefläche. Nutzen Sie die Gelegenheit zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios in einem gefragten Standort!

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