Top-Kapitalanlage im Herzen der Hansestadt – Erstklassige Vermietbarkeit & lückenlose Rendite in Hamburg-St. Pauli

Auf einen Blick

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg-St. Pauli mit 1,5 Zimmern und 36 m² Wohnfläche, Kaufpreis 274.000 €. Merkmale laut Makler: Balkon, Aufzug, Keller, Einbauküche, Zentralheizung, Loggia (ca. 3 m²), Abstellraum, Personenaufzug, als Ferienwohnung geeignet, Weitblick über die Stadt. Baujahr 1970, Zustand gepflegt, zuletzt modernisiert 2024, Lage im Haus: 11. Etage. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 135,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Fernwärme. Angeboten von THD Immobilien.

Beschreibung

Sichern Sie sich ein begehrtes Renditeobjekt hoch über den Dächern Hamburgs! Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Etagenwohnung im 11. Obergeschoss überzeugt durch ihre unkomplizierte, dauerhafte Vermietbarkeit: In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie durchgehend und völlig ohne Leerstand vermietet. Auf rund 36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit optimaler Raumausnutzung. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Praktische Abstellräume sorgen für wertvollen Stauraum. Ein besonderes Plus ist die geschützte, ca. 3 m² große Loggia, die einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt bietet. Hervorragender Pflegezustand & solide Substanz: Das Objekt wurde 2014 umfassend saniert und seither fortlaufend modernisiert. Es präsentiert sich in einem topgepflegten Zustand, der auch in Zukunft nahtlose Mieterwechsel ohne Sanierungsstau garantiert. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über effiziente Fernwärme. Lage als Renditegarant: Die zentral gelegene Adresse mit direktem Zugang zum pulsierenden Viertel, urbanen Cafés und erstklassiger Gastronomie macht die Wohnung bei Mietern extrem begehrt, ob zur Langzeitmiete oder als attraktive Ferienwohnung. Die Kennzahlen auf einen Blick: Mieteinnahmen: Aktuell vermietet zu einer Warmmiete von 1.399 € / Monat. Hausgeld: Überschaubare 250 € / Monat (bereits inklusive 50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Vermietbarkeit: Extrem hoch, historisch nachweisbar lückenlos ohne Leerstand. Eine rundum solide und ertragsstarke Sachwert-Investition in bester Hamburger Lage mit glänzenden Zukunftsaussichten!

Objektdaten

Merkmale

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