Etagenwohnung zum Kauf
Viel Licht und Raum: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Hadern, München-Hadern
Hadern, 80689 München
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Etagenwohnung zum Kauf
Hadern, 80689 München
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450.000 €
20 Bilder
Auf Objelio seit 03.11.2026 · Angaben zuletzt vom Anbieter bestätigt am 03.11.2026.
Etagenwohnung zum Kauf in München-Hadern mit 2 Zimmern und 70 m² Wohnfläche, Kaufpreis 450.000 €. Merkmale laut Makler: Garten, Keller, IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK, - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung, - Ca. 70 m² Wohnfläche, - Heller Wohn- und Essbereich, - Ca. 26, 8 m² Wohnbereich, - Zwei Balkone, - Schöner Blick ins Grüne, - Viel Tageslicht, - Separate Einbauküche, - Großzügiges Schlafzimmer, - Gepflegter Gesamtzustand, - Kleines Haus mit nur 5 Einheiten, - Großer eigener Kellerraum, - Gemeinschaftlicher Waschraum, - Duplex-Stellplatz, - Wohnung sofort verfügbar, - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung, - Gepflegter Allgemeinzustand, - Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, - Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Drogerie und Post fußläufig erreichbar. Baujahr 1995, Zustand gepflegt. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 98,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger GAS. Angeboten von Finestep Immobilien GmbH.
Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet diese Zwei-Zimmer-Wohnung ein Platzangebot, das man sonst eher von deutlich größeren Grundrissen kennt – und richtet sich damit an Singles und Paare, die beim Wohnen keine Kompromisse eingehen möchten. Den Mittelpunkt bildet der etwa 27 m² große Wohn- und Essbereich. Fensterflächen, die sich über Eck ziehen, holen das Tageslicht weit in den Raum und geben den Blick frei auf die Baumkronen der Nachbarschaft. Die Größe des Raumes erlaubt es, Sofaecke und Esstisch klar voneinander zu zonieren, ohne dass der offene, luftige Charakter verloren geht. Vom Wohnbereich aus betreten Sie einen der beiden Balkone – an milden Tagen wird er zum verlängerten Wohnzimmer. Gekocht wird in einer eigenständigen Küche von ca. 7,5 m². Die vorhandene Einbauküche bietet reichlich Arbeitsfläche, das Fenster sorgt für Tageslicht und einen Blick ins Grün. Ein Vorteil, den viele schätzen: Küchengerüche und Geschirr bleiben hinter der Tür, der Wohnbereich gehört ganz dem Leben und Entspannen. Das Schlafzimmer misst rund 14 m² und lässt sich problemlos mit Doppelbett und großzügigem Kleiderschrank einrichten. Das innenliegende Bad ist zeitlos in weiß gehalten, raumhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Bereits beim Betreten zeigt sich, dass dieser Grundriss nicht auf maximale Flächenausnutzung, sondern auf Wohnqualität ausgelegt ist: Ein großzügiger Eingangsbereich und der anschließende Flur verbinden die Räume und bieten Platz für Garderobe, Stauraum oder sogar eine zusätzliche Aufenthaltsfläche in Form einer kleinen Leseecke. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur fünf Wohneinheiten – eine überschaubare, angenehme Hausgemeinschaft. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums; ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Ein Duplex-Stellplatz kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden. Mit einem Kaufpreis von 450.000 € – das entspricht rund 6.430 € je Quadratmeter Wohnfläche – bietet die Wohnung ein bemerkenswert stimmiges Verhältnis von Fläche, Lage und Preis. Die Wohnung ist bezugsfrei. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung, wie viel Raum in diesen zwei Zimmern steckt.
Keine Angabe des Maklers: Etage, Etagen im Haus, Letzte Modernisierung, Heizungsart, Hausgeld, Vermietet
Keine Angabe des Maklers: Balkon, Terrasse, Aufzug, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Keine Angabe des Maklers: Baujahr Gebäude laut Energieausweis
Keine Angabe des Maklers: Handelsregister, USt-IdNr., Aufsichtsbehörde
Schätzung, keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Maßgeblich sind der Steuerbescheid, die Rechnungen von Notar und Grundbuchamt und der Maklervertrag.
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Angebot unseres Partners Jens Müller, Sachverständiger für Immobilienbewertung
Finanzierung für dieses Objekt anfragenKurzgutachten mit Beleihungswert anfragenAntworten aus den Angaben des Anbieters (Angaben zuletzt vom Anbieter bestätigt am 03.11.2026). Kosten, Rate und Energiebedarf sind Schätzungen. Entfernungen als Luftlinie. Weitere Quellen: © OpenStreetMap-Mitwirkende; WasserBLIcK/BfG; Zuständige Behörden der Länder, 3. November 2026; Bundesamt für Strahlenschutz, Radon-Vorsorgegebiete (Stand 22.06.2021), dl-de/by-2-0; © BKG (2026), VG250-EW, dl-de/by-2-0.
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