Wohnen auf hohem Niveau – außergewöhnlich modernisiertes Reihenhaus mit Garten & Garage in Witzenhausen

Auf einen Blick

Reihenmittelhaus zum Kauf in Witzenhausen mit 4 Zimmern, 102 m² Wohnfläche und 304 m² Grundstück, Kaufpreis 265.000 €. Merkmale laut Makler: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Garage, Zentralheizung, Kaminofen, Öl-Brennwertheizung (2018) mit Pufferspeicher, elektrische Rollläden, Glasgeländer, Glasfaseranschluss, teilweise überdachte Terrasse, Gartenschuppen, Pergolen, Stellplatz vor der Garage. Baujahr 1969, Zustand modernisiert, zuletzt modernisiert 2025. Energieausweis: Bedarfsausweis, 235 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Öl. Angeboten von Immoökonom Stephan Behrendt.

Beschreibung

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1969 wurde über Jahre mit außergewöhnlicher Sorgfalt gepflegt und modernisiert. Keine abgewohnten Flächen, keine provisorischen Lösungen, kein Renovierungsstau. Auf rund 102 m² Wohnfläche verteilt sich das Leben auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss mit lichtdurchflutetem Wohnbereich und Kaminofen, angrenzendem Essbereich und eigenständiger Küche mit Öffnung zum Essbereich sowie einem hochwertigen Gäste-WC. Die teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den über Jahre entwickelten Garten mit Rasen, Pflanzungen, Wegen, unterschiedlichen Ebenen und viel Privatsphäre; seitliche Pergolen bieten Sichtschutz, ein Gartenschuppen ergänzt den Außenbereich. Das Grundstück befindet sich vor und hinter dem Haus in gepflegtem Zustand. Im Obergeschoss befinden sich Räume, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein modernes, hochwertiges Badezimmer. Der Balkon wurde bislang nicht saniert, da er nicht genutzt wird. Die erhöhte Lage bietet schöne Ausblicke. Die Öl-Brennwertheizung inkl. Pufferspeicher stammt aus 2018. Fenster, elektrische Rollläden und Haustür wurden erneuert, ebenso wurden Elektroinstallation, Badezimmer, Gäste-WC, Türen und weitere Bereiche modernisiert. Kaminofen, Glasgeländer, Gestaltung der Außenanlagen und Glasfaseranschluss ergänzen das Gesamtbild. Seit 2018 wurden ca. 100.000 € in Modernisierung und Aufwertung investiert, Eigenleistungen nicht eingerechnet. Das Kellergeschoss bietet Nutzflächen für Lagerung, Vorräte, Technik, Werkstatt und Hauswirtschaft. Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz direkt davor. Umfangreiche Originalunterlagen (Grundrisse, Fassadenzeichnungen, Wohnflächenberechnungen, Unterlagen zur Garagenanlage aus 1967 und 1968) sind vorhanden. Das Haus kann zum 01.06.2027 inklusive Einbauküche übernommen werden. Ein Mietverhältnis besteht nicht. Lage: gewachsenes Wohngebiet von Witzenhausen mit guter Infrastruktur, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten; günstige Lage zwischen Göttingen und Kassel mit Anbindung über Bahn und Straße.

Objektdaten

Merkmale

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