Wohnen mit Charme und Charakter- Großzügige 3-ZKB Wohnung mit Südwest-Balkon und besonderem Ambiente in Stadtbergen-Deuringen

Auf einen Blick

Etagenwohnung zum Kauf in Stadtbergen-Deuringen mit 3 Zimmern und 111,69 m² Wohnfläche, Kaufpreis 399.000 €. Baujahr 1975, Zustand gepflegt, Lage im Haus: 1. Etage. Energieausweis: Bedarfsausweis, 174,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger ELEKTRO. Angeboten von ImmoProfi Peter Wolkersdorfer.

Beschreibung

Diese charmante 3-ZKB Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Details zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein breiter und offen gestalteter Flur, der als zentraler Mittelpunkt die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Dabei schafft die durchdachte Aufteilung eine angenehme Trennung zwischen dem vorderen, offen konzipierten Wohn- und Küchenbereich und dem hinteren, privaten Rückzugsbereich mit Schlaf- und Kinderzimmer sowie Badezimmer. Der offen gestaltete Küchen- und Wohnbereich ist von beiden Seiten des Flurs zugänglich und überzeugt durch seine Großzügigkeit und sein einladendes Ambiente. Die L-förmige Küche mit integrierter Kochinsel bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und kulinarische Kreativität. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer präsentiert sich hell, weitläufig und geräumig. Ob gemütliche Abende mit der Familie, ein Essen mit Freunden oder entspannte Stunden nach einem langen Tag – dieser Bereich bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Ein ganz besonderes Highlight ist der halbrunde Kachelofen, den die Eigentümer mit viel Liebe zum Detail umgestaltet haben. Er verleiht dem Raum eine unverwechselbare Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charme der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den umlaufenden Süd-West-Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen erweitert. Hier lässt sich das Leben im Freien wunderbar genießen. Besonders hervorzuheben: Der Balkon ist nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und kann so von beiden Zimmern aus beliebig angesteuert werden. Das Schlafzimmer bietet mit seinen ca. 18,28 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Schlafbereich, zusätzliche Kommoden oder eine persönliche Wohlfühlecke – hier können Sie Ihre Wohnideen ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. Direkt angrenzend befindet sich das Kinderzimmer mit ca. 13,28 m². Die angenehme Raumgröße eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich ein helles Tageslicht-Bad, das mit einer großzügigen Eckbadewanne und einer Runddusche ausgestattet ist. Damit stehen Ihnen sowohl entspannende Momente in der Badewanne als auch eine erfrischende Dusche zur Verfügung. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit durchdachten Details. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit zwei großen Einbauschränken schafft wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte und vieles mehr. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und entzerrt gerade morgens den Alltag, wenn mehrere Personen gleichzeitig in den Tag starten. So wird das tägliche Miteinander ein gutes Stück entspannter. Zusätzliche Lebensqualität bietet der Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie Zeit im Grünen verbringen, die frische Luft genießen oder den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen. Eine schöne Ergänzung zum privaten Süd-West-Balkon, die das Wohnangebot um einen weiteren attraktiven Außenbereich erweitert. Ein besonderes Plus ist die extra große Garage, die deutlich mehr Möglichkeiten bietet als eine gewöhnliche Unterstellmöglichkeit für das Fahrzeug. Ausgestattet mit Strom- und Wasseranschluss sowie einem automatischen Rolltor, verbindet sie praktischen Komfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Durchgang von der Garage zum Gemeinschaftsgarten, der kurze Wege ermöglicht und den Zugang zum Außenbereich erleichtert. Ausstattung: Modernisierungen & Renovierungen: - Bad modernisiert (2000) - Fenstertausch 2007 in Kunststofffenster 2-fach isolierverglast - Fußböden modernisiert (2019) - Renovierung des Gäste-WC (2024) Ausstattung: Einbauküche inklusive Elektrogeräte von 2020 Badezimmer mit Waschbecken und pflegeleichten Oberflächen - Rund-Dusche mit Glasabtrennung - Eck-Badewanne - Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC (separat) Abstellraum HWR mit 3,89 m² (praktische zusätzliche Staufläche) Böden & Wohnkomfort - Küche: Echtholz-Parkett - Wohn- und Essbereich: Echtholz-Parkett - Badezimmer: Fliesenboden Zusatzkomfort: in diesem Raum ist Fußbodenheizung vorhanden - Schlafzimmer: Echtholz-Parkett - Kinderzimmer: Echtholz-Parkett Außenbereich - Gemeinschaftsgarten - XL-Garage mit Strom/- und Wasseranschluss und Durchgang zu Gemeinschaftsgarten Nebenkosten und Rücklagen Laut NK-Abrechnung 2025: Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 120,- EUR /Mt. Hinzu kommen die Heizungskosten von etwa 212,- EUR /Monat je nach Bedarf für die modernen Nachtspeicheröfen Die Gesamtrücklagen belaufen sich auf ca. 6.700 EUR Der Kaufpreis beträgt: - für die Wohnung: 399.000,- EUR - für die Garage: 10.000,- EUR Der gesamte Kaufpreis beläuft sich somit auf 409.000,- EUR Die Wohnung ist zeitnah frei! Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot. Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. (alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

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