Beschreibung
Es gibt Häuser mit Garten. Und es gibt Häuser, deren Garten niemals endet. Direkt am Waldrand von Rosenheim-Egarten erwartet Sie die letzte verfügbare Haushälfte eines außergewöhnlichen Neubauprojekts – geschaffen für Menschen, die Natur, Architektur und wohngesundes Wohnen miteinander verbinden möchten.
Direkt am Waldrand von Rosenheim-Egarten entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble in hochwertiger Thoma Holz100®-Massivholzbauweise. Während die benachbarte Haushälfte bereits erfolgreich an ihre neuen Eigentümer übergeben wurde, bietet sich Ihnen nun die letzte Gelegenheit, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden.
Schon beim Betreten entfaltet das Haus seine besondere Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen, klare Architektur und natürliche Materialien schaffen ein Wohngefühl, das modern, ruhig und außergewöhnlich behaglich zugleich ist. Das naturbelassene Vollholz sorgt dabei für ein wohngesundes Raumklima und macht den Unterschied zu herkömmlichen Neubauten spürbar.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen holen den angrenzenden Wald in den Wohnraum und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die sonnige Terrasse sowie der großzügige Freisitz mit Südwest-Ausrichtung laden dazu ein, den Blick ins Grüne und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Mit bis zu vier Schlafzimmern, vier hochwertigen Bädern sowie einem wohnlich ausgebauten Untergeschoss bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Homeoffice, Gäste oder einen privaten Wellnessbereich. Dank einer Raumhöhe von ca. 2,50 Metern und Fußbodenheizung auf allen Ebenen überzeugt auch das Untergeschoss mit außergewöhnlicher Wohnqualität.
Die hochwertige Thoma Holz100®-Bauweise besteht aus rund 30 cm starken Vollholzwänden, die vollständig ohne Leim oder chemische Bindemittel gefertigt werden. Zusammen mit der ökologischen Dämmung entsteht ein natürlich reguliertes Raumklima, das Behaglichkeit, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet.
Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Smart-Home-System, dezentrale Wohnraumlüftung, Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Lamellen, vorbereiteter Kaminanschluss, Wäscheabwurf sowie eine Einzelgarage mit Gründach und zusätzlichem Außenstellplatz sorgen für zukunftssicheres und komfortables Wohnen.
Ein besonderer Vorteil liegt in der bewusst kompakten Grundstücksgestaltung. Statt eines großen, pflegeintensiven Gartens genießen Sie einen privaten Außenbereich mit deutlich mehr Freizeit. Das eigentliche Highlight beginnt direkt hinter Ihrem Grundstück: der angrenzende Wald erweitert Ihr Zuhause um unzählige Spazier-, Lauf- und Erholungsmöglichkeiten – zu jeder Jahreszeit.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die Möglichkeit, ausgewählte Oberflächen und Ausstattungsdetails noch individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Ihrer eigenen Handschrift.
Ausstattung:
IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
- Direkte Waldrandlage
Der Wald beginnt unmittelbar hinter Ihrem Grundstück – genießen Sie tägliche Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen.
- Wohngesunde Thoma Holz100®-Massivholzbauweise
30 cm starkes Vollholz, verarbeitet ohne Leim oder chemische Bindemittel – für ein außergewöhnlich natürliches Raumklima und ein Wohngefühl, das man vom ersten Moment an spürt.
- Mehr Freizeit statt Gartenarbeit
Der bewusst kompakt angelegte Privatgarten bietet die Vorteile eines Hauses, ohne den Pflegeaufwand eines großen Grundstücks. Die Natur beginnt direkt hinter Ihrem Gartentor.
- Einfamilienhausgefühl
Separater Hauseingang, durchdachte Architektur und viel Privatsphäre vermitteln den Charakter eines eigenständigen Wohnhauses.
- Großzügiges Raumkonzept
Ca. 177 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 42 m² wohnraumgeeignete Nutzfläche schaffen Platz für Familie, Homeoffice, Gäste und Hobbys.
- Vier hochwertige Badezimmer
Komfort auf allen Ebenen – ideal für Familien oder Gäste und eine Ausstattung, die im Neubausegment nur selten zu finden ist.
- Wohnkomfort mit Wohlfühlfaktor
Vorbereiteter Kaminanschluss, Fußbodenheizung in allen Etagen und Raumhöhen von ca. 2,50 m schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.
- Privater Wellnessbereich
Der bereits vorbereitete Spa-Bereich bietet die ideale Grundlage für Ihre persönliche Sauna- und Wellnessoase.
- Sonniger Freisitz
Der großzügige, überdachte Balkon mit Südwest-Ausrichtung wird zu Ihrem zweiten Wohnzimmer – mit Weitblick bis ins Alpenvorland.
- Zukunftssichere Energietechnik
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Energieeffizienzklasse A+ sorgen für niedrige Energiekosten und hohe Zukunftssicherheit.
- Intelligentes Smart Home
Steuern Sie Heizung, Beleuchtung und Beschattung komfortabel über das integrierte Bussystem – modern, effizient und komfortabel.
- Komfort bis ins Detail
vorbereitete Leitung zum Garagenplatz schaffen beste Voraussetzungen für moderne E-Mobilität.
- Mitgestaltung statt Standard
Ausgewählte Oberflächen und Ausstattungsdetails können noch individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen gewählt werden – für ein Zuhause mit Ihrer eigenen Handschrift.
- Wohnen zwischen Stadt und Alpen
Ruhige Wohnlage am Waldrand mit kurzer Anbindung an Rosenheims Innenstadt sowie schnellen Wegen zum Chiemsee, in die Alpen und nach München.
- Die letzte verfügbare Einheit
Die benachbarte Haushälfte wurde bereits erfolgreich verkauft und an ihre neuen Eigentümer übergeben. Nutzen Sie die letzte Gelegenheit, Teil dieses exklusiven Wohnensembles zu werden.