Außergewöhnliches Ein-/Zweifamilienhaus mit Charakter und Großzügigkeit in ruhiger und guter Lage in Friedberg

Auf einen Blick

Einfamilienhaus zum Kauf in Friedberg mit 10 Zimmern, 303,01 m² Wohnfläche und 629 m² Grundstück, Kaufpreis 875.000 €. Merkmale laut Makler: Fußbodenheizung. Baujahr 1990, Zustand gepflegt. Energieausweis: Bedarfsausweis, 113,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger GAS. Angeboten von ImmoProfi Peter Wolkersdorfer.

Häufige Fragen zum Objekt

Wo liegt das Objekt?

86316 Friedberg. Die genaue Adresse nennt der Anbieter auf Anfrage.

Wie weit ist es zur nächsten Schule?

Schule „Grundschule Friedberg-Süd“: unter 500 m Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zur nächsten Kita?

Kita „St. Anna“: unter 500 m Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zum nächsten Bahnhof oder zur nächsten U- oder S-Bahn?

Bahnhof oder U-/S-Bahn-Station „Friedberg“: unter 500 m Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zur nächsten Bushaltestelle?

Bushaltestelle „Friedberg Grundschule Süd“: unter 500 m Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zum nächsten Supermarkt?

Supermarkt „EDEKA“: ca. 1 km Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zur nächsten Apotheke?

Apotheke „Bären-Apotheke“: unter 500 m Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zur nächsten Arztpraxis?

Arztpraxis „Kinderarztpraxis Reiber“: unter 500 m Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zum nächsten Krankenhaus?

Krankenhaus „Krankenhaus Friedberg“: ca. 1 km Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Wie weit ist es zum nächsten Spielplatz?

Spielplatz: unter 500 m Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Gibt es einen Park in der Nähe?

Park: unter 500 m Luftlinie (Quelle: OpenStreetMap).

Liegt das Objekt in einem Hochwassergebiet?

In den Hochwassergefahrenkarten ist für die Adresse keine Überflutungsfläche verzeichnet, auch nicht für ein seltenes Extremhochwasser. Die Karten erfassen Flüsse und Küsten mit erhöhtem Hochwasserrisiko, nicht Starkregen und kleine Bäche. (Quelle: WasserBLIcK/BfG; Zuständige Behörden der Länder, Abfrage November 2026)

Liegt das Objekt in einem Radon-Vorsorgegebiet?

Nein, laut Übersichtskarte des Bundesamts für Strahlenschutz (Stand 22. Juni 2021) liegt die Adresse nicht in einem Radon-Vorsorgegebiet. Maßgeblich ist die Ausweisung des Landes.

Wie viele Einwohner hat Friedberg?

29.953 Einwohner laut amtlicher Gebietsstatistik (Quelle: © BKG, VG250-EW, dl-de/by-2-0).

Wie groß ist das Haus?

Laut Anbieter 303,01 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer, 2 Badezimmer.

Wie groß ist das Grundstück?

Laut Anbieter 629 m².

Wann wurde das Gebäude gebaut?

Baujahr 1990 laut Anbieter.

Welchen Energieausweis gibt es?

Bedarfsausweis, 113,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger GAS.

Wie hoch ist der Energiebedarf im Jahr?

Rechnerisch etwa 34.300 kWh im Jahr: 113,3 kWh/(m²·a) laut Energieausweis mal 303,01 m² Wohnfläche. Der Ausweis bezieht sich auf die Gebäudenutzfläche, die von der Wohnfläche abweichen kann. Die Kosten hängen von Tarif und Verbrauchsverhalten ab.

Wie wird geheizt?

Fußbodenheizung (GAS), laut Anbieter.

Was kostet der Quadratmeter?

Rechnerisch 2.888 € je m² Wohnfläche (Kaufpreis 875.000 € geteilt durch 303,01 m² laut Anbieter).

Wie hoch ist die Käuferprovision?

Laut Anbieter 3,57 % des Kaufpreises, also 31.238 €. Hinweis des Anbieters: Courtage: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mwst.

Was kostet das Haus mit Kaufnebenkosten?

Geschätzt 949.988 € bis 954.363 €. Zum Kaufpreis von 875.000 € kommen Grunderwerbsteuer in Bayern (3,5 %, 30.625 €), Notar und Grundbuch (etwa 1,5 % bis 2 %, 13.125 € bis 17.500 €) und die Käuferprovision (31.238 €). Schätzung, keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Wie hoch wäre die monatliche Rate?

Rechenbeispiel: Mit 175.000 € Eigenkapital (20 % des Kaufpreises) und den Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bleibt ein Darlehen von 700.000 €. Bei 4,13 % Zins (Durchschnitt neuer Baukredite mit 10 Jahren Zinsbindung laut Deutscher Bundesbank, September 2026) und 2 % anfänglicher Tilgung sind das etwa 3.580 € im Monat. Banken bieten abweichende Zinsen an; keine Finanzierungsberatung.

Wer bietet das Objekt an?

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer. Anfragen gehen über diese Seite direkt an den Anbieter.

Antworten aus den Angaben des Anbieters (Angaben zuletzt vom Anbieter bestätigt am 28.10.2026). Kosten, Rate und Energiebedarf sind Schätzungen. Entfernungen als Luftlinie. Weitere Quellen: © OpenStreetMap-Mitwirkende; WasserBLIcK/BfG; Zuständige Behörden der Länder, 2. November 2026; Bundesamt für Strahlenschutz, Radon-Vorsorgegebiete (Stand 22.06.2021), dl-de/by-2-0; © BKG (2026), VG250-EW, dl-de/by-2-0.

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1990 verbindet Großzügigkeit, Individualität und ein ausgesprochen behagliches Wohngefühl auf besondere Weise. Gepflegte Substanz, ein bereits modernisiertes Obergeschoss, ein nachträglich ausgebauter und selbstverständlich gedämmter Dachspitz sowie ein idyllisch eingewachsener Garten machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das sich nicht in wenigen Worten erfassen lässt. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der rund 49 m² große Wohn- und Essbereich. Mehrere Fenstertüren öffnen den Raum großzügig nach außen und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird die lichtdurchflutete Raumwirkung durch eine großzügige Fenster-Doppeltür. Ein charmantes, halbrundes Erkerelement verleiht dem Wohnbereich dabei eine ganz eigene architektonische Note. Mittelpunkt des Raumes ist der runde Kachelofen, der dem großzügigen Wohn- und Essbereich nicht nur optisch Charakter verleiht, sondern an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche im klassischen Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Terrassensituation: Über die zahlreichen Fenstertüren lässt sich der Außenbereich auf besonders angenehme Weise erreichen. Die Terrasse verläuft um die Ecke des Hauses und schafft damit unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das großzügige Masterbad sowie ein weiteres Zimmer, das ganz nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Bibliothek oder privater Rückzugsraum. Das Obergeschoss wurde teilweise modernisiert und eröffnet aufgrund seines Grundrisses außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Hinaufgehen empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Küchen- und Wohnbereich. Die offene Gestaltung schafft einen kommunikativen Mittelpunkt und vermittelt unmittelbar ein großzügiges Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Vom Wohnbereich aus sind gleich zwei Balkone erreichbar. Der großzügige, rund 10 m² große überdachte Südbalkon – eine geschützte Loggia – bietet einen wunderbar privaten Platz. Ein zusätzlicher Westbalkon erweitert den Außenbereich und bietet die Möglichkeit, die Abendsonne zu genießen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Obergeschosses befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Durch diese Aufteilung lässt sich das Obergeschoss hervorragend als eigenständige zweite Wohneinheit nutzen. Damit eignet sich die Immobilie beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für Familien, die ihren erwachsenen Kindern beziehungsweise Gästen einen weitgehend eigenständigen Wohnbereich zur Verfügung stellen möchten. Ebenso selbstverständlich kann das gesamte Haus als großzügiges, zusammenhängendes Familienanwesen genutzt werden. Über eine charaktervolle Wendeltreppe führt der Weg weiter in den nachträglich ausgebauten und gedämmten Dachspitz. Hier erwartet Sie ein besonderes Extra dieser Immobilie: ein individuelles Loft-/Studioambiente mit zwei getrennten Bereichen. Auf der einen Seite befindet sich ein großzügiges Studio, auf der gegenüberliegenden Seite ein weiterer Raum. Ob Atelier, Homeoffice, Kreativ-bereich, Jugendbereich, Gästezimmer, Rückzugsort oder privates Refugium – diese Ebene bietet Raum für Ideen und lässt sich ganz individuell an die Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner anpassen. Gerade diese zusätzliche Wohnebene verleiht dem Haus seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Ausstattung: Allgemeine Informationen Massivbauweise 1990 Heizungstausch mit neuer Gastherme 2024 Erneuerung der Fußböden 2009 Fenstertausch in 2015 - Dachflächenfenster getauscht 2009 Renoviertes Obergeschoss Ausgebauter Dachspitz An allen Fenstern außer der Gaubenfenster sind elektrische Rollos vorhanden Erdgeschoss und Obergeschoss komplett Fußbodenheizung - Im Untergeschoss sowie Dachgeschoss sind Konvektoren Ausstattung: Außenbereich: - Gesamtfläche von 629 m² - Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet einen unverbauten Südblick - Doppelgarage Erdgeschoss: - Windfang mit hellen Garderobeneinbauschränken - Küche im Landhausstil, handgefertigte Schreinerarbeit aus Fichtenholz, passende Schreiner-Sitzecke integriert, zusätzlich eine Speisekammer mit antiken Messingbeschlag - Offener lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Rundkachelofen und Sichtfenster und bodenlangen Erkerfensterelementen - Gäste-WC mit Tageslichtfenster - Masterbad mit Doppelwaschtisch eine in ein Podest eingelassene Rundbadewanne und ein Hänge-WC, Wände raumhoch mit Bordüre gefliest, glänzende Decke gespachtelt und gewachst, Runddusche mit Glaskabine - Masterschlafzimmer: exkl. Schreinerbauten in Kirschbaum, Einbauschrank mit Satinbezug umlaufende Kirschbaumdeckenleiste mit integrierten Strahlern in Messing, großes Podest-Bett mit Sternenhimmel an der Stirnseite - zusätzliches Kinder oder Arbeitszimmer - Ankleide mit Kirschbaumschrank über die gesamte Länge - von der Diele aus Treppe mit Eichenholz und schmiedeeisernem Ziergelände zum Obergeschoss Obergeschoss: - Offener Wohn-/ Küchenbereich mit hochwertiger weißer Einbauküchen inkl. Elektrogeräten, Dachgaubenfenster zur Nordseite - Wohnzimmer mit Zugang über zweiflüglige Fenstertür-Elementen zu zwei Balkonen, Fichtenholzdecke weiß gekalkt - weiteres Zimmer zusätzlich vom Wohn-Essbereich abgeteilt mit Trockenbauwänden, Fichtenholzdecke weiß gekalkt - Kinderzimmer01 Dachgaube mit Fenster zur Nordseite - Kinderzimmer02 sehr geräumig mit Zugang zur Südloggia - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fliesenboden - weiße Wendeltreppe zum Dachgeschoss Dachgeschoss: - Studiozimmer (nutzbar als Schlafzimmer, HomeOffice, Atelier etc.) - weiteres Zimmer auf gegenüberliegender Seite mit Fenster zur Ostseite Keller: - Exklusive Treppe in Carrara Marmor mit schmiedeeisernem weißen Geländer - Fitnessraum mit Sauna und Dusche - Heizungsraum - Hausanschlussraum - Hobbyraum, Lagerraum, Waschküche, Werkstatt und Badezimmer Der Kaufpreis beträgt: für das Haus: 875.000,- EUR inkl. Doppelgarage Das Objekt kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot. Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. (alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

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