- Wo liegt das Objekt?
- Ortsteil Nienstedten, 22609 Hamburg. Die genaue Adresse nennt der Anbieter auf Anfrage.
- Wie weit ist es zur nächsten Schule?
- Schule „Schule Schulkamp“: unter 500 m Luftlinie ab der Mitte von Nienstedten, weil der Anbieter die Adresse nicht nennt (Quelle: OpenStreetMap).
- Wie weit ist es zur nächsten Kita?
- Kita „Kindertagesheim der Ev.-Luth. Kirchengemeinde Nienstedten“: unter 500 m Luftlinie ab der Mitte von Nienstedten, weil der Anbieter die Adresse nicht nennt (Quelle: OpenStreetMap).
- Wie weit ist es zum nächsten Bahnhof oder zur nächsten U- oder S-Bahn?
- Bahnhof oder U-/S-Bahn-Station „Klein Flottbek (Botanischer Garten)“: ca. 1,5 km Luftlinie ab der Mitte von Nienstedten, weil der Anbieter die Adresse nicht nennt (Quelle: OpenStreetMap).
- Wie weit ist es zur nächsten Bushaltestelle?
- Bushaltestelle „Nienstedtener Marktplatz“: unter 500 m Luftlinie ab der Mitte von Nienstedten, weil der Anbieter die Adresse nicht nennt (Quelle: OpenStreetMap).
- Wie weit ist es zum nächsten Supermarkt?
- Supermarkt „Frischemarkt Jurgeleit“: unter 500 m Luftlinie ab der Mitte von Nienstedten, weil der Anbieter die Adresse nicht nennt (Quelle: OpenStreetMap).
- Wie weit ist es zur nächsten Apotheke?
- Apotheke „Apotheke Nienstedten“: unter 500 m Luftlinie ab der Mitte von Nienstedten, weil der Anbieter die Adresse nicht nennt (Quelle: OpenStreetMap).
- Wie weit ist es zur nächsten Arztpraxis?
- Arztpraxis „Dr. Malte Buchholz“: unter 500 m Luftlinie ab der Mitte von Nienstedten, weil der Anbieter die Adresse nicht nennt (Quelle: OpenStreetMap).
- Wie weit ist es zum nächsten Krankenhaus?
- Krankenhaus „Park-Klinik Blankenese“: ca. 2,5 km Luftlinie ab der Mitte von Nienstedten, weil der Anbieter die Adresse nicht nennt (Quelle: OpenStreetMap).
- Wie weit ist es zum nächsten Spielplatz?
- Spielplatz: unter 500 m Luftlinie ab der Mitte von Nienstedten, weil der Anbieter die Adresse nicht nennt (Quelle: OpenStreetMap).
- Gibt es einen Park in der Nähe?
- Park: unter 500 m Luftlinie ab der Mitte von Nienstedten, weil der Anbieter die Adresse nicht nennt (Quelle: OpenStreetMap).
- Wie weit ist es zur nächsten Hochschule?
- Hochschule „Technologiezentrum Hamburg-Finkenwerder“: ca. 1,5 km Luftlinie ab der Mitte von Nienstedten, weil der Anbieter die Adresse nicht nennt (Quelle: OpenStreetMap).
- Wie viele Einwohner hat Hamburg?
- 1.862.565 Einwohner laut amtlicher Gebietsstatistik (Quelle: © BKG, VG250-EW, dl-de/by-2-0).
- Wie groß ist das Haus?
- Laut Anbieter 238,75 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer.
- Wie groß ist das Grundstück?
- Laut Anbieter 550 m².
- Wann wurde das Gebäude gebaut?
- Baujahr 2005 laut Anbieter.
- Hat das Objekt eine Terrasse?
- Ja, laut Anbieter.
- Gibt es einen Keller?
- Ja, laut Anbieter.
- Gibt es ein Gäste-WC?
- Ja, laut Anbieter.
- Gibt es einen Stellplatz?
- Ja, laut Anbieter: Carport.
- Welche Ausstattung nennt der Anbieter noch?
- Kamin, Kaminzimmer, beheizte Terrasse, Schuppen, Garderobenraum, ausgebautes Dachgeschoss, Dachfenster, Oberlicht, zwei Arbeitszimmer im Untergeschoss, Heizungsraum, ca. 89, 8 m² Nutzfläche.
- Welchen Energieausweis gibt es?
- Bedarfsausweis, 76,1 kWh/(m²·a), Energieträger Gas.
- Wie hoch ist der Energiebedarf im Jahr?
- Rechnerisch etwa 18.200 kWh im Jahr: 76,1 kWh/(m²·a) laut Energieausweis mal 238,75 m² Wohnfläche. Der Ausweis bezieht sich auf die Gebäudenutzfläche, die von der Wohnfläche abweichen kann. Die Kosten hängen von Tarif und Verbrauchsverhalten ab.
- Wie wird geheizt?
- Zentralheizung (Gas), laut Anbieter.
- Was kostet der Quadratmeter?
- Rechnerisch 8.335 € je m² Wohnfläche (Kaufpreis 1.990.000 € geteilt durch 238,75 m² laut Anbieter).
- Wie hoch ist die Käuferprovision?
- Laut Anbieter 3,57 % des Kaufpreises, also 71.043 €. Hinweis des Anbieters: Je 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, zu zahlen jeweils vom Käufer und Verkäufer nach Vertragsabschluss (Anfrageformular: 3 % zzgl. MwSt., fällig bei Beurkundung).
- Was kostet das Haus mit Kaufnebenkosten?
- Geschätzt 2.200.343 € bis 2.210.293 €. Zum Kaufpreis von 1.990.000 € kommen Grunderwerbsteuer in Hamburg (5,5 %, 109.450 €), Notar und Grundbuch (etwa 1,5 % bis 2 %, 29.850 € bis 39.800 €) und die Käuferprovision (71.043 €). Schätzung, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Wie hoch wäre die monatliche Rate?
- Rechenbeispiel: Mit 398.000 € Eigenkapital (20 % des Kaufpreises) und den Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bleibt ein Darlehen von 1.592.000 €. Bei 4,13 % Zins (Durchschnitt neuer Baukredite mit 10 Jahren Zinsbindung laut Deutscher Bundesbank, September 2026) und 2 % anfänglicher Tilgung sind das etwa 8.130 € im Monat. Banken bieten abweichende Zinsen an; keine Finanzierungsberatung.
- Wer bietet das Objekt an?
- HIM Hanseatischer Immobilienmakler GmbH. Anfragen gehen über diese Seite direkt an den Anbieter.
Antworten aus den Angaben des Anbieters (Angaben zuletzt vom Anbieter bestätigt am 05.11.2026). Kosten, Rate und Energiebedarf sind Schätzungen. Entfernungen als Luftlinie. Weitere Quellen: © OpenStreetMap-Mitwirkende; © BKG (2026), VG250-EW, dl-de/by-2-0.