Helle, großzügige 3,5-ZKB Wohnung in Best-Lage mit großem Sonnenbalkon und Garage in Bobingen

Auf einen Blick

Etagenwohnung zum Kauf in Bobingen mit 3 Zimmern und 91,85 m² Wohnfläche, Kaufpreis 369.000 €. Merkmale laut Makler: Zentralheizung. Baujahr 1989, Zustand gepflegt, Lage im Haus: 1. Etage. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 117,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger GAS. Angeboten von ImmoProfi Peter Wolkersdorfer.

Beschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das sowohl Gemütlichkeit als auch Individualität ermöglicht. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer – hier verbinden sich funktionale Wohnbereiche mit vielfältigen Möglichkeiten, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die harmonische Aufteilung der Räumlichkeiten ins Auge. Der Eingangsbereich bildet das verbindende Herzstück der Wohnung und trennt den Wohn- und Essbereich geschickt vom privaten Rückzugsbereich. Auf der einen Seite eröffnen sich die Küche und das Wohnzimmer, während sich gegenüber zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit separatem WC befinden. Diese klare Struktur schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht es, geselliges Beisammensein und persönliche Rückzugsmomente ideal miteinander zu verbinden. Die Küche bietet eine attraktive Grundlage für die Gestaltung eines individuellen Koch- und Essbereichs. Die offene Gestaltung mit angrenzendem Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, in der gemeinsames Kochen und gesellige Stunden ganz selbstverständlich zusammengehören. Eine halbhohe Mauer grenzt die beiden Bereiche optisch voneinander ab, ohne die Offenheit des Raumkonzepts aufzulösen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und überzeugt durch seine praktische Erreichbarkeit. Es ist sowohl direkt vom Flur als auch über die Küche zugänglich. Diese Verbindung sorgt für kurze Wege und unterstreicht das offene Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Die beiden weiteren Zimmer befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangsbereichs und bieten damit eine angenehme räumliche Trennung vom Wohnbereich. Das großzügig geschnittene, helle Schlafzimmer schafft beste Voraussetzungen für einen persönlichen Rückzugsort. Hier finden ein komfortables Bett, ein geräumiger Kleiderschrank und weitere Einrichtungsideen ihren Platz. Ein Raum, in dem Ruhe und Erholung im Mittelpunkt stehen. Direkt daneben eröffnet sich das zweite Zimmer, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ob als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, inspirierendes Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Hobbyraum – hier entscheiden Sie, wie Sie den zusätzlichen Platz nutzen möchten. Gerade diese Vielseitigkeit macht die Wohnung für unterschiedliche Wohnkonzepte interessant. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer funktionalen und komfortablen Ausstattung. Das geflieste Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit die Wahl zwischen einer erfrischenden Dusche am Morgen und entspannten Momenten am Abend. Ein Spiegelschrank mit integrierten Spotlights sowie ein Waschtischunterschrank ergänzen die Ausstattung und schaffen praktische Möglichkeiten zur Aufbewahrung. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das separate WC, das den Alltag insbesondere bei mehreren Bewohnern spürbar komfortabler gestaltet. Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint einen durchdachten Grundriss, eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sowie vielseitig nutzbare Räume. Besonders die offene Küchen- und Essbereichsgestaltung, die beiden separaten Zimmer und die Möglichkeit, die Küche nach eigenen Wünschen einzurichten, eröffnen attraktive Perspektiven für die individuelle Gestaltung. Ausstattung: Modernisierungen & Renovierungen: - Erneuerung der Palisaden 2022 - Erneuerung Stützmauer 2023 - Erneuerung der Balkone 2025 Ausstattung: Badezimmer mit Fenster, Waschbecken und pflegeleichten Oberflächen - Dusche - Badewanne - Gäste-WC (separat) Böden & Wohnkomfort - Küche: Fliesenboden - Essbereich: Fliesenboden - Badezimmer: Fliesenboden - WC Separat: Fliesenboden - Schlafzimmer: Laminat - Kinderzimmer: Laminat Kunststoff-Fenster (2-fach Isolierverglasung) Außenbereich - Großes Kellerabteil - Garage Nebenkosten und Rücklagen Laut NK-Abrechnung 2025 der Hausverwaltung: Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 217,25 EUR /mtl. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 52,13 EUR /mtl. Die mtl. Bewirtschaftungskosten belaufen sich somit auf ca. 269,38 EUR /mtl. Die Rücklagen werden mit monatlich ca. 104,66 EUR angesetzt Das gesamt Hausgeld beträgt aktuell 374,05 ,- EUR Die Gesamtrücklagen belaufen sich auf ca. 31.527,86 EUR p. 31.12.2025 Die Wohnung ist ab sofort verfügbar! Der Kaufpreis beträgt: - für die Wohnung: 369.000,- EUR - für die Garage: 20.000,- EUR Der gesamte Kaufpreis beläuft sich somit auf 389.000,- EUR Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot. Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. (alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

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