Wohlfühlen über Augsburgs Dächern – Helle 3-ZKB Wohnung mit durchdachtem Grundriss in beliebter Lage in Augsburg- Kriegshaber

Auf einen Blick

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg- Kriegshaber mit 3 Zimmern und 90,53 m² Wohnfläche, Kaufpreis 369.000 €. Merkmale laut Makler: Zentralheizung. Baujahr 1997, Zustand modernisiert, Lage im Haus: 3. Etage. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 111,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger FERN. Angeboten von ImmoProfi Peter Wolkersdorfer.

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, über den Dächern von Augsburg. Die Wohnung überzeugt durch eine intelligent geplante Raumaufteilung und ein modernes, offenes Wohnkonzept. Bereits beim Betreten finden Sie einen separaten Eingangsbereich vor, der den Wohnbereich angenehm vom Eingangsbereich abgrenzt. Das Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen offene Gestaltung fließende Übergänge schafft und somit viel Raum für gemeinsames Leben und geselliges Beisammensein bietet. Ein besonderes Highlight eine großzügige Nische im Wohnbereich, die zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltungsideen eröffnet. Ob als stilvoller Leseplatz, kreativer Arbeitsbereich, gemütliche Lounge oder mit einem maßgeschneiderten Einrichtungskonzept – hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Die separate, abgeschlossene Küche bietet einen praktischen Vorteil: Kochgerüche bleiben weitgehend auf den Küchenbereich begrenzt, sodass der angrenzende Wohn- und Essbereich angenehm frisch bleibt. Gleichzeitig entsteht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen, ohne auf kurze Wege im Alltag verzichten zu müssen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier finden Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Ein geräumiger Balkon, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz ergänzen dieses attraktive Wohnangebot auf ideale Weise und bieten damit ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit. Ob junge Familie mit Kindern, Paar mit Wunsch nach zusätzlichem Raum oder Berufstätige im Homeoffice – diese Immobilie bietet die passenden Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenssituationen und schafft ein Zuhause mit hoher Wohnqualität in einer Top-Lage. Die Wohnung wird zeitnah frei und ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Ausstattung: Modernisierungen & Renovierungen: - Küche modernisiert (2021) - Bad - Fußböden - Heizung - Wärmedämmung und Dach - Fenstertausch auf Kunststofffenster 2-fach verglast Ursprungsbaujahr 1955, Gebäude saniert 1997 Ausstattung: Küche inklusive Elektrogeräte Badezimmer mit Waschbecken und pflegeleichten Oberflächen - Modernes Waschbecken und LED-Beleuchter Spiegel - Badewanne mit Glasabtrennung - Waschmaschinenanschluss vorhanden - Tageslichtbad Abgetrennter Eingangsbereich (praktische zusätzliche Staufläche) Böden & Wohnkomfort -Küche: Fliesenboden - Wohn- und Essbereich: Parkett - Badezimmer: Fliesenboden - Schlafzimmer: Parkett - Büro: Parkett Außenbereich - Eigener Außenstellplatz - Privater Gemeinschaftsspielplatz - Fahrradkeller Laut Nebenkosten-Abrechnung 2025 der Hausverwaltung: Die umlagefähigen Kosten belaufen sich mtl. auf ca. 280,31 EUR Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich mtl. auf ca. 58,97 EUR Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf mtl. 339,28 EUR Rücklagen werden mit ca. 56,25 EUR pro Monat gebildet Gesamtes mtl. Hausgeld somit ca.395,53 EUR Das Hausgeld wurde 2026 auf 401,48 EUR mtl. erhöht lt. NK-Abrechnung 2025 Rücklagen Gesamtanlage per 31.12.24 ca. 108.588,42 EUR *** Kaufpreis *** Wohnung: 369.000 EUR Außenstellplatz 5.000 EUR GESAMT-KAUFPREIS: 374.000 EUR Die Wohnung wird zeitnah frei und ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot. (alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

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