Mehrfamilienhaus-Domizil: Viel Platz & nachhaltige Holzpelletheizung! in Rüthen

Auf einen Blick

Einfamilienhaus zum Kauf in Rüthen mit 12 Zimmern, 290 m² Wohnfläche und 1.151 m² Grundstück, Kaufpreis 389.000 €. Merkmale laut Makler: Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Pool, Wintergarten. Baujahr 1980, Zustand modernisiert, zuletzt modernisiert 2021. Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse F, Energieträger Holzpellets. Angeboten von BENTELER IMMOBILIEN.

Beschreibung

Überblick & Highlights Objekttyp: Großzügiges Einfamilienhaus (ideal auch als Mehrfamilien- / Mehrgenerationenhaus) Wohnfläche: ca. 290 m² Grundstücksfläche: ca. 1.151 m² Baujahr: 1980 (laufend instand gehalten, umfangreich renoviert ab 2022) Unterkellerung: Voll unterkellert Wellness-Highlight: Inhouse-Pool (8 x 2 m) im Kellerbereich Heizungsart: Moderne Holzpelletheizung (zukunftssicher & nachhaltig). Die Heizung wurde 2021 erneuert. Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot und Wohlfühlfaktor! Dieses gepflegte und weitläufige Anwesen aus dem Jahr 1980 überzeugt durch eine hervorragende Substanz, ein großzügiges Grundstück von 1.151 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 290 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Raum für die große Familie, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als Mehrfamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus. Seit 2022 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem Zustand präsentiert. Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Holzpelletheizung, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Ausstattung Ausstattung & Details Großzügiges Raumkonzept: Flexible Grundrissgestaltung – ideal für eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Modernisierungen: Ab 2022 fortlaufend renoviert und geschmackvoll aufgewertet. Vollkeller: Viel Nutzfläche, Stauraum und Raum für Hobbys oder Technik. Nachhaltige Haustechnik: Effiziente Holzpelletheizung. Außenbereich: Traumhaftes, 1.151 m² großes Grundstück mit viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Balkon und Wintergarten sind vorhanden Nutzungsmöglichkeiten Dank der durchdachten Raumaufteilung und der beachtlichen Wohnfläche von 290 m² lässt sich die Immobilie flexibel nutzen: Klassisches Einfamilienhaus: Viel Platz für die große Familie mit Arbeits-, Gäste- und Hobbynischen. Mehrgenerationenwohnen: Genug Privatsphäre für mehrere Generationen unter einem Dach. Wohnen & Vermieten / Mehrfamilienhaus: Nutzung als Anlageobjekt oder Teilvermietung zur Finanzierungsunterstützung. Das Objekt ist zur Zeit für 1275,- € Kaltmiete vermietet. Lage Idyllische Ruhe & naturnahe Wohnqualität – Rüthen-Knibblinghausen Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, naturnaher Ortsrandlage im malerischen Ortsteil Knibblinghausen der Stadt Rüthen (Kreis Soest). Knibblinghausen liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südsauerlands an der Schwelle zum Naturpark Arnsberger Wald. Wer großzügiges Wohnen, ein hohes Maß an Privatsphäre und die Nähe zur Natur sucht – ob für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Tier- und Naturfreunde –, findet hier den idealen Rückzugsort. Wohnumfeld & Nachbarschaft Gepflegtes Wohngebiet: Das Haus liegt in einer rein verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie viel Grün geprägt ist. Ungestörte Privatsphäre: Die Ausrichtung des Anwesens bietet ruhige Stunden im eigenen Garten und unverbauten Blick ins Grüne. Infrastruktur & Alltag (Rüthen & Umgebung) Nahversorgung: Das Zentrum der Stadt Rüthen ist in wenigen Automagazinen (ca. 7–10 Minuten) erreichbar. Dort stehen Ihnen sämtliche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermärkte, Bäckereien, Fachärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie). Familie & Bildung: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen (Friedrich-Spee-Gymnasium, Sekundarschule) befinden sich direkt in Rüthen und werden durch verlässliche Schulbusverbindungen bedient. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit Straßenanbindung: Über die Bundesstraße B516 sowie die nahegelegene Anschlussstelle der A44 (Dortmund–Kassel) bei Anröchte oder Geseke erreichen Sie die umliegenden Zentren wie Lippstadt, Soest, Paderborn sowie das Ruhrgebiet zügig und unkompliziert. ÖPNV: Busverbindungen binden Knibblinghausen an das regionale Busnetz nach Rüthen und in die umliegenden Nachbarorte an. Freizeit, Natur & Outdoor Naturpark Arnsberger Wald: Die direkte Umgebung bietet ein hervorragendes Netz an Wander-, Rad- und Spazierwegen. Der nahe Möhnesee sowie das Möhnetal bieten exzellente Naherholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ideal für Tier- & Reitsportfreunde: Die naturnahe Umgebung bietet optimale Voraussetzungen für Hundehalter und Reitsportbegeisterte, mit zahlreichen Ausreitmöglichkeiten und Reiterhöfen in der Region. Sonstiges Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, ein einzigartiges Freizeit-Highlight mit Wintergarten und Balkon sowie eine zukunftsorientierte Beheizung auf einem beeindruckenden Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Das Haus ist zur Zeit vermietet, kann aber natürlich bei Kauf über eine Eigenbedarfskündigung frei gemacht werden. Bitte geben Sie auf jeden Fall ihre Tel.-Nr. an, damit wir per WhatsApp oder telefonisch einen Termin vereinbaren können. Anfragen ohne Tel.-Nr. können wir leider nicht bearbeiten.

Objektdaten

Merkmale

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