Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten in Rommerode, Großalmerode-Rommerode

Auf einen Blick

Einfamilienhaus zum Kauf in Großalmerode-Rommerode mit 6 Zimmern, 120 m² Wohnfläche und 679 m² Grundstück, Kaufpreis 179.000 €. Merkmale laut Makler: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Garage, Dachterrasse ca. 37 m², Kaminofen, Schuppen, Abstellraum, Gas-Brennwertheizung, doppelt verglaste Fenster, teilweise elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss, Vinyl, Fliesen, Teppich, massive Bauweise, Tonziegeldach, Anbau 1970. Baujahr 1956, Zustand modernisiert, zuletzt modernisiert 2024. Energieausweis: Bedarfsausweis, 261 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas. Angeboten von Immoökonom Stephan Behrendt.

Beschreibung

1956 erbaut, 1970 erweitert und in den vergangenen Jahren gründlich angepackt: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Großalmerode-Rommerode hat schon einiges erlebt, vor allem aber wurde seit 2018 viel in seine Zukunft investiert. Bis 2024 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, die dem Haus heute einen guten Gesamtzustand bescheren. In den letzten Jahren ist eine sechsstellige Summe in das Haus investiert worden. Auf etwa 120 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für eine Familie, für das Arbeiten von zu Hause oder einfach für Menschen, die gern etwas mehr Raum um sich haben. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen breiten Fensterflächen, dem Zugang zum Balkon und einem Kaminofen, der an kühlen Tagen für zusätzliche Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche gehört zum Kaufangebot. Weitere Wohn- und Schlafräume verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, wobei die Dachschrägen den oberen Räumen ihren eigenen Charakter verleihen. Besonders erfreulich: Die Elektroinstallation wurde auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, die doppelt verglasten Fenster stammen aus den Jahren 2020 bis 2023 und teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023. Auch die beiden Badezimmer wurden 2018 beziehungsweise 2020 modernisiert. Vinyl, Fliesen und Teppich finden sich als Bodenbeläge, das Haus selbst wurde in massiver Bauweise errichtet und besitzt ein mit Tonziegeln gedecktes Dach. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits vorhanden. Im Obergeschoss des Hauses stehen noch 3 kleinere Zimmer zur Verfügung, deren Nutzung sich nach den individuellen Bedürfnissen der neuen Eigentümer richtet. Von Schlaf- oder Kinderzimmern über Gästezimmern oder Büroräumlichkeiten ist hier vieles denkbar. Mit rund 680 m² bietet das Grundstück angenehm viel Platz. Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und wird durch Sträucher, kleinere Bäume und verschiedene Pflanzbereiche aufgelockert. Hier lässt sich einiges anfangen, ohne dass die Gartenpflege gleich zur Vollzeitbeschäftigung werden muss. Eine Garage sowie ein bis zwei weitere Stellmöglichkeiten davor gehören ebenfalls dazu. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Flächen für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby und Lagerung. Eine Besonderheit ist die große Dachterrasse mit rund 37 m². Dazu kommt der Balkon am Wohnbereich. Beide Außenflächen eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten, den Aufenthalt im Freien zu genießen. Die Dachterrasse ist zwar nutzbar, könnte aber eine optische Auffrischung gut vertragen. Dafür bietet sie reichlich Platz und einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Insgesamt präsentiert sich hier ein solides Einfamilienhaus, in das bereits erheblich investiert wurde. Nicht alles ist neu und nicht jede Arbeit erledigt, aber die wesentlichen Modernisierungen der vergangenen Jahre sind ein guter Ausgangspunkt für die nächsten Eigentümer.

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Merkmale

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