Reihenhaus in guter Lage von Witzenhausen: Modernisiert, gepflegt und vielseitig

Auf einen Blick

Haus zum Kauf in Witzenhausen mit 6 Zimmern, 122 m² Wohnfläche und 131 m² Grundstück, Kaufpreis 230.000 €. Merkmale laut Makler: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Garage, Gasbrennwertheizung mit Pufferspeicher, Waschküche, Fahrradkeller, Abstellraum, DSL/Internet, Klimaanlage, Dachflächenfenster, Deckenventilatoren, ausgebautes Dachgeschoss, Fitnessraum im Untergeschoss, zwei Balkone. Baujahr 1976, Zustand gepflegt, zuletzt modernisiert 2026. Energieausweis: Bedarfsausweis, 106 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Gas. Angeboten von Immoökonom Stephan Behrendt.

Beschreibung

Die im Jahr 1976 errichteten Reihenhäuser im Domkeweg erfreuen sich bis heute großer Beliebtheit. Kompakt auf kleinem Grundstück gebaut, präsentieren sie sich im Inneren als wahres Raumwunder. Das Haus liegt ruhig, verfügt über einen kleinen Vorgarten, einen geschützten Gartenbereich hinter dem Haus und eine Garage vor der Häuserreihe. Die Aufteilung zieht sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie Untergeschoss. Nach den Bauunterlagen stammt das Haus aus dem Jahr 1975/76. Die Wohnflächenberechnung weist für Erdgeschoss und Obergeschoss zusammen rund 97,6 m² aus, hinzu kommen rund 24,4 m² im ausgebauten Dachgeschoss; damit ergibt sich eine Wohnfläche von rund 122 m². Im Untergeschoss umfasst ein ursprünglich als Hobbybereich angesetzter Teil rund 22 m² und wird heute als Fitnessraum genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Gäste-WC sowie Wohn- und Essbereich mit Balkon zur Gartenseite. Die Küche wurde 2022 erneuert und bleibt Bestandteil des Hauses, ebenso Deckenlampen und Deckenlüfter. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein Badezimmer sowie einen Balkon zur Gartenseite. Das Bad wurde 2022 erneuert, ebenso Gäste-WC und Innentüren. Das ausgebaute Dachgeschoss (rund 24 m²) mit Dachflächenfenstern eignet sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Freizeitbereich; ein kleiner Abstellbereich ist vorhanden. Das Haus ist unterkellert, die Haustechnik befindet sich im Untergeschoss. Fenster von 2009, Gasbrennwertheizung mit Pufferspeicher 2021, Außenanlage vor dem Haus 2022 neugestaltet, Haustür 2025. Der Garten- und Terrassenbereich hinter dem Haus ist überschaubar und gut zu pflegen. Lage: zentral in der Witzenhäuser Innenstadt, Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Marktplatz, Schulen, Ärzte und Krankenhaus in der Nähe; Anbindung über B27, B80 und Autobahn nach Göttingen und Kassel, Bahnhof und Busverbindungen. Ein Mietverhältnis besteht nicht.

Objektdaten

Merkmale

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