Solides Einfamilienhaus in 1A Wohnlage von Witzenhausen

Auf einen Blick

Einfamilienhaus zum Kauf in Witzenhausen mit 8 Zimmern, 230 m² Wohnfläche und 1.165 m² Grundstück, Kaufpreis 325.000 €. Merkmale laut Makler: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Garage, Echtholz-Stäbchenparkett, Fliesen, Zweifachisolierverglasung, Rollläden teils elektrisch, elektrische Markise, Außenwasseranschluss, Glasfaseranschluss, Waschküche, Dachboden, Vorratsraum, Abstellraum, umzäunter Garten, Ölbrennwerttherme mit Pufferspeicher, zusätzlicher Stellplatz. Baujahr 1972, Zustand gepflegt. Energieausweis: Bedarfsausweis, 127,71 kWh/(m²·a), Energieträger Öl. Angeboten von Immoökonom Stephan Behrendt.

Beschreibung

In einer ruhigen und stark nachgefragten Wohnlage von Witzenhausen erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen und wunderschön angelegten Grundstück. Besonders angenehm ist die Lage innerhalb einer ruhigen Sackgasse, die nur wenig Durchgangsverkehr erwarten lässt. Das im Jahr 1972 errichtete und insgesamt gepflegte Wohnhaus bietet mit rund 230 m² Wohnfläche, acht Zimmern und drei Wohnetagen viel Platz für eine Familie, mehrere Generationen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Ein besonderes Highlight ist das rund 1.165 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten ist umzäunt. Vom Garten gelangt man direkt in die große, geflieste Waschküche. Zwei Balkone sowie eine teilüberdachte Terrasse mit elektrisch gesteuerter Markise; ein Außenwasseranschluss erleichtert die Gartenbewässerung. Küche und Esszimmer sind durch eine Durchreiche verbunden, zwischen Wohn- und Esszimmer befindet sich eine massive Ziehharmonikatür. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand; die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard, insbesondere hinsichtlich Technik und Bädern besteht Modernisierungspotenzial. Die überwiegend aus dem Baujahr stammenden, gut erhaltenen Fenster verfügen über Zweifachisolierverglasung. Manuelle Rollläden sind vorhanden, einzelne werden elektrisch betrieben. Fußböden überwiegend mit Echtholz-Stäbchenparkett und Fliesen. Wärmeversorgung über eine elektronisch gesteuerte Vaillant Ölbrennwerttherme mit Pufferspeicher aus dem Jahr 2011. Dachgeschoss und Westseite sind bereits gedämmt, der Dachboden bietet Stauraum. Zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs; ein Bad und die Gäste-WCs wurden in den 1990er Jahren saniert, das zweite Bad stammt aus dem Baujahr. Die Elektrik funktioniert, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Das Haus ist derzeit leerstehend und soll geräumt übergeben werden. Lage: ruhige Wohnlage mit gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grundstücken; Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten gut erreichbar, gute ÖPNV-Anbindung Richtung Göttingen und Kassel.

Objektdaten

Merkmale

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