Attraktive und modernisierte 3-ZKB-Wohnung in ruhiger Lage mit Weitblick & Stadionnähe in Augsburg-Inningen

Auf einen Blick

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg-Inningen mit 3 Zimmern und 66,73 m² Wohnfläche, Kaufpreis 264.000 €. Merkmale laut Makler: Zentralheizung. Baujahr 1950, Zustand modernisiert, Lage im Haus: 1. Etage. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 72,28 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Energieträger OEL. Angeboten von ImmoProfi Peter Wolkersdorfer.

Beschreibung

Diese gepflegte und modernisierte 3-ZKB Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Sie bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume optimal miteinander verbindet und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das helle Tageslichtbad präsentiert sich großzügig geschnitten und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zeitlose Fliesen an Boden und Wänden verleihen dem Badezimmer eine gepflegte und moderne Optik. Das lichtdurchflutete Kinderzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hochwertiger Laminatboden schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre. Auch das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den gepflegten Laminatboden. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine komfortable Schlafzimmereinrichtung und genießen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das freundliche Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon – der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Die modernisierte Küche lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit eleganten Hochglanzfronten und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Eine Bosch-Spülmaschine, ein Kühlschrank sowie ein auf Augenhöhe eingebauter Backofen sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Der großzügige Zuschnitt und die helle Gestaltung machen die Küche zu einem Ort, an dem Kochen und Genießen gleichermaßen Freude bereiten. Insgesamt präsentiert sich diese attraktive Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und gemütlichem Wohnambiente. Ausstattung: Modernisierungen & Renovierungen: - Heizung modernisiert (2025) - Fußböden modernisiert (2025) - Küche modernisiert (2016) - Bad (2016) Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung Ausstattung: Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive, einschl. Elektrogeräten Badezimmer mit Waschbecken und pflegeleichten Oberflächen - Badewanne - Waschmaschinenanschluss Böden & Wohnkomfort - Küche: Fliesenboden - Badezimmer: Fliesenboden - Wohn- und Essbereich: Laminat - Schlafzimmer: Laminat - Kinderzimmer: Laminat Außenbereich - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Balkon Nebenkosten und Rücklagen Laut NK-Abrechnung 2025 der Hausverwaltung: Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 59,17 EUR /mtl. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 262,11 EUR /mtl. Die mtl. Bewirtschaftungskosten belaufen sich somit auf ca. 392,70 EUR /mtl. Die Rücklagen werden mit monatlich ca. 27,30 EUR angesetzt Das gesamte Hausgeld beträgt inklusive Rücklage 420 ,- EUR /mtl. Die Gesamtrücklagen belaufen sich auf ca. 14.646,62 EUR p. 31.12.2025 Die Wohnung wird zeitnah frei, der genaue Zeitpunkt wird noch vereinbart. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot. Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. (alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

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