*Gemütlich und voller Wohngefühl* 3-ZKB Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Balkon und TG-Stellplatz in Augsburg

Auf einen Blick

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg mit 3 Zimmern und 58,76 m² Wohnfläche, Kaufpreis 219.000 €. Merkmale laut Makler: Zentralheizung. Baujahr 2000, Zustand modernisiert, Lage im Haus: 2. Etage. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 107,23 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger GAS. Angeboten von ImmoProfi Peter Wolkersdorfer.

Beschreibung

Manchmal sind es die besonderen Details, die eine Wohnung zu etwas ganz Besonderem machen: ein durchdachter Grundriss, gemütliche Räume und ein Balkon, auf dem man die Abendsonne genießen kann. Genau das bietet diese charmante 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung – ein behagliches Zuhause mit viel Wohnqualität und einer Raumaufteilung, die einfach Sinn macht. Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus die Wohnung geschickt erschlossen wird. Im vorderen Bereich liegen das Schlafzimmer und das Kinderzimmer – angenehm vom eigentlichen Wohnbereich getrennt. So entstehen ruhige Rückzugsorte, während sich das Leben im hinteren Teil der Wohnung abspielt. Das helle und offen wirkende Kinderzimmer bietet auf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als liebevolles Kinderzimmer, gemütliches Homeoffice oder praktischer Hobbyraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und eine persönliche Wohlfühloase. Weiter um die Ecke öffnet sich der Wohnbereich mit einem fast gleich großen Wohnzimmer, das zum Entspannen, Zusammensein und Genießen einlädt. Ein echtes Highlight ist der Westbalkon! Hier lässt sich der Feierabend wunderbar ausklingen – ob mit einem guten Buch, einem Glas Wein oder einfach beim Genießen der letzten Sonnenstrahlen des Tages. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. So ist auch im Alltag für Komfort gesorgt. Die Küche bietet Platz zum Kochen und Genießen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und wird durch eine dazu passende Sitzecke mit Tisch ergänzt. Damit ist ein gemütlicher Platz für den ersten Kaffee am Morgen, das Frühstück oder ein entspanntes Essen geschaffen. Lediglich auf eine Spülmaschine müssen Sie hier verzichten. Ob für Singles, Paare, eine kleine Familie oder als interessante Kapitalanlage – diese charmante 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem behaglichen Wohngefühl. Die angenehme Trennung zwischen Ruhe- und Wohnbereich, die gut nutzbare Küche und vor allem der Westbalkon machen sie zu einem Zuhause, in dem man sich schnell einleben kann. Ausstattung: Modernisierungen & Renovierungen: Massiv in Beton-/ Ziegelbauweise - Ursprungsbaujahr 1950, Komplettsanierung 2000: Vollwärmeschutzfassade, neue vorgebaute große Balkone - Fenstertausch 1999 - Wartung der Fenster 2025 (Einstellen, Ölen, Erneuerungen Beschläge Austausch Dichtungen) - Ausbau Glasfaser - Dachrinnenreinigung - Kompaktfertigheizkörper 2000 - Bad modernisiert ca. 2000 Ausstattung: Küche: Einbauküche mit Essecke Badezimmer mit Fenster, Waschbecken und pflegeleichten Oberflächen - Badewanne Böden & Wohnkomfort - Küche: Laminat - Schlafzimmer: Laminat - Kinderzimmer: Laminat - Badezimmer: Fliesenboden Kunststoff-Fenster (2-fach Isolierverglasung) Außenbereich - Balkon - Großes Kellerabteil - TG- Stellplatz Nebenkosten und Rücklagen Laut NK-Abrechnung 2025 der Hausverwaltung: Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 198,45 EUR /mtl. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 68,88 EUR /mtl. Die mtl. Bewirtschaftungskosten belaufen sich somit auf ca. 267,33 EUR /mtl. Die Rücklagen werden gemäß Wirtschaftsplan 2027 mit 269,91 EUR p.a. angesetzt Das gesamte Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2027 264,73 EUR Die Gesamtrücklagen belaufen sich auf ca. 24.198,14 EUR p. 31.12.2025 Die Wohnung ist ab sofort verfügbar! Der Kaufpreis beträgt: - für die Wohnung: 219.000,- EUR - für TG-Stellplatz: 20.000,- EUR Der gesamte Kaufpreis beläuft sich somit auf 239.000,- EUR Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot. Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. (alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

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