Das Wichtigste in Kürze
Wer in Hamburg eine Wohnung oder ein Haus kauft, zahlt zum Kaufpreis Grunderwerbsteuer von 5,5 Prozent, seit 1. Januar 2023. Für Notar und Grundbuch kommen zusammen etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises dazu; die Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Ist ein Makler beteiligt, kommt der Anteil des Käufers an der Courtage dazu; er steht im Exposé. Ihre eigene Rechnung machen Sie mit dem Kaufnebenkosten-Rechner.
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Die Nebenkosten im Überblick
| Posten | Höhe in Hamburg |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % des Kaufpreises |
| Notar und Grundbuch | etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises |
| Courtage (Anteil Käufer) | laut Exposé |
Ein Beispiel ohne Courtage: Bei einem Kaufpreis von 400.000 € beträgt die Grunderwerbsteuer 22.000 €. Für Notar und Grundbuch kommen etwa 6.000 bis 8.000 € dazu. Die genauen Gebühren hängen vom Kaufpreis und vom Umfang ab, zum Beispiel davon, ob für die Finanzierung eine Grundschuld eingetragen wird.
Grunderwerbsteuer in Hamburg
Die Grunderwerbsteuer ist im Grunderwerbsteuergesetz des Bundes geregelt, den Steuersatz legt jedes Bundesland selbst fest. Hamburg hat ihn zum 1. Januar 2023 von 4,5 auf 5,5 Prozent erhöht. Berechnet wird die Steuer vom Kaufpreis laut Vertrag (§ 8 und § 9 GrEStG). Liegt der Kaufpreis bei höchstens 2.500 €, fällt keine Steuer an (§ 3 Nr. 1 GrEStG).
Im Umland gilt der Satz des Bundeslands, in dem das Objekt liegt: in Schleswig-Holstein, etwa in Barsbüttel, Glinde oder Pinneberg, 6,5 Prozent, in Niedersachsen, etwa in Buxtehude oder Lüneburg, 5,0 Prozent.
Werden bewegliche Gegenstände wie eine Einbauküche mitverkauft, kann ihr Preis im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden. Für diesen Teil fällt keine Grunderwerbsteuer an, wenn der Betrag angemessen ist. Ob das Finanzamt ihn anerkennt, entscheidet es im Einzelfall.
Notar und Grundbuch
Ein Grundstückskauf muss notariell beurkundet werden (§ 311b BGB). Notar und Grundbuchamt rechnen nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) ab. Die Gebühren steigen mit dem Kaufpreis, aber nicht im gleichen Verhältnis. Dazu gehören die Beurkundung des Kaufvertrags, die Auflassungsvormerkung, die Eintragung als Eigentümer und, wenn Sie finanzieren, die Bestellung und Eintragung der Grundschuld.
Verbraucherratgeber nennen für Notar und Grundbuch zusammen etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises. Mit dieser Spanne rechnet auch der Objelio-Rechner. Die genaue Summe steht in den Rechnungen von Notar und Grundbuchamt.
Courtage
Ist ein Makler beteiligt, nennt das Exposé, welchen Anteil an der Courtage der Käufer zahlt. Auf Objelio steht dieser Anteil auf der Objektseite, wenn der Makler ihn angegeben hat, und der Kaufnebenkosten-Rechner übernimmt ihn. Die Courtage gehört zu den Kaufnebenkosten, auch wenn sie nicht an Finanzamt oder Notar geht. Fragen zu Höhe und Verteilung klären Sie mit dem Makler, bevor Sie den Maklervertrag abschließen.
Selbst rechnen und passende Objekte finden
- Kaufnebenkosten-Rechner: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie Courtage für Ihren Kaufpreis.
- Wie viel kann ich mir leisten?: möglichen Kaufpreis aus Einkommen und Eigenkapital schätzen.
- Immobilien in Hamburg und Umland: aktuelle Angebote von Maklern auf Objelio im Umkreis von 50 km.
- Suchauftrag: neue passende Angebote per E-Mail.
Checkliste Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer mit 5,5 % des Kaufpreises einplanen.
- Für Notar und Grundbuch 1,5 bis 2 % einplanen, mit Grundschuld eher am oberen Rand.
- Courtage-Anteil im Exposé nachlesen und im Maklervertrag prüfen.
- Mitverkauftes Inventar gesondert und angemessen im Kaufvertrag ausweisen lassen.
- Geld für die Steuer bereithalten: Sie ist einen Monat nach dem Bescheid fällig.
- Mit der Bank klären, wie viel Eigenkapital für Nebenkosten erwartet wird.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg?
5,5 Prozent des Kaufpreises. Der Satz gilt seit 1. Januar 2023, vorher waren es 4,5 Prozent.
Wie viel Prozent Kaufnebenkosten muss ich in Hamburg einplanen?
Ohne Courtage etwa 7 bis 7,5 Prozent: 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer und etwa 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Dazu kommt Ihr Anteil an der Courtage, wenn ein Makler beteiligt ist.
Gehört die Courtage zu den Kaufnebenkosten?
Ja. Ihren Anteil nennt das Exposé. Planen Sie ihn zusätzlich zu Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch ein.
Gibt es in Hamburg einen Freibetrag bei der Grunderwerbsteuer?
Nein. Es gibt nur die Freigrenze von 2.500 € aus § 3 Nr. 1 GrEStG. Liegt der Kaufpreis darüber, wird der ganze Betrag besteuert.
Quellen
- Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG)
- § 311b BGB, Beurkundung von Grundstücksverträgen
- Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)
- Objelio Kaufnebenkosten-Rechner (Steuersätze aller Bundesländer, Stand 9. Oktober 2026)
Stand: . Herausgegeben von Objelio. Diese Seite ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Maßgeblich ist der Gesetzestext in der jeweils geltenden Fassung.