Das Wichtigste in Kürze
Ausdrücklich gesetzlich vorgeschrieben sind in Immobilienanzeigen vor allem die Angaben aus dem Energieausweis (§ 87 des Gebäudeenergiegesetzes, heute Gebäudemodernisierungsgesetz) und bei Angeboten im Internet die Anbieterkennzeichnung nach § 5 Digitale-Dienste-Gesetz. Dazu kommen Angaben, ohne die Suchende ein Objekt nicht einschätzen können: Kaufpreis, Lage, Wohn- und Grundstücksfläche, Zimmer, Baujahr und die Höhe der Courtage. Fehlt etwas davon, fragen Interessenten nach oder suchen weiter, und KI-Assistenten können das Objekt nicht sicher als passend erkennen. Mit der Checkliste auf dieser Seite prüfen Sie ein Exposé in wenigen Minuten.
Inhalt dieser Seite
Was gesetzlich geregelt ist
Zwei Pflichten betreffen fast jede Anzeige, die ein Makler auf einem Portal oder auf der eigenen Webseite veröffentlicht:
- Energieausweis: Liegt beim Aufgeben der Anzeige ein Energieausweis vor, müssen dessen Kennwerte in der Anzeige stehen. Bei Wohngebäuden sind das fünf Angaben. Einzelheiten stehen im Ratgeber Energieausweis in der Immobilienanzeige.
- Anbieterkennzeichnung: Wer geschäftsmäßig Angebote im Internet zeigt, nennt Name oder Firma, Anschrift und Kontakt (§ 5 DDG, früher Telemediengesetz). Das gilt auch für Profile und Objektseiten auf Portalen.
Für einzelne Angaben gibt es weitere Regeln, zum Beispiel zur Courtage. Die erläutern wir hier nicht als Rechtsauskunft. Was für Ihr Büro gilt, klären Sie bitte mit Ihrem Verband oder einer Rechtsberatung.
Was Suchende in jedem Exposé erwarten
Suchende vergleichen mehrere Objekte nebeneinander. Fehlt eine Angabe, die bei anderen Objekten steht, fällt das Objekt aus dem Vergleich oder es kommt eine Rückfrage, die Zeit kostet. Diese Angaben sollten deshalb in jedem Exposé für einen Kauf stehen:
- Kaufpreis als Zahl. „Preis auf Anfrage“ lässt sich nicht filtern und nicht vergleichen.
- Lage: Postleitzahl, Ort und wenn möglich Ortsteil.
- Objektart und Unterart, zum Beispiel Etagenwohnung, Doppelhaushälfte oder Baugrundstück.
- Wohnfläche und Zimmerzahl, bei Häusern und Grundstücken die Grundstücksfläche.
- Baujahr und, wenn vorhanden, das Jahr der letzten Modernisierung.
- Bei Wohnungen das Hausgeld.
- Ausstattung als klare Angaben (Balkon, Garten, Aufzug, Keller, Stellplatz), nicht nur im Fließtext.
- Courtage: Höhe und wer sie trägt.
- Bilder, möglichst mit Grundriss.
- Ihre Anbieterangaben und ein direkter Kontaktweg.
Typische Widersprüche und Lücken
Viele Rückfragen entstehen nicht durch fehlende, sondern durch widersprüchliche Angaben. Diese Fälle meldet die Prüfung von Objelio als Hinweis:
- Das Baujahr im Exposé weicht vom Baujahr im Energieausweis ab, ohne Erklärung (zum Beispiel ein Anbau).
- Die Energieeffizienzklasse passt nicht zum angegebenen Kennwert.
- Die Beschreibung nennt einen Balkon oder eine Einbauküche, die Ausstattungsfelder sagen etwas anderes oder nichts.
- Die Zimmerzahl in der Beschreibung unterscheidet sich von der Zahl im Datenfeld.
- Die Wohnfläche ist für die Zimmerzahl ungewöhnlich klein oder groß, etwa durch einen Tippfehler.
- Die Angabe zur Courtage fehlt.
So prüft Objelio ein Exposé
Der Exposé-Check liest ein Exposé als PDF oder eine OpenImmo-Datei und zeigt fehlende Pflichtangaben, Widersprüche und unplausible Werte, jeweils mit Begründung. Er ist kostenlos und braucht keine Anmeldung.
Wenn Sie Objekte auf Objelio einstellen, läuft dieselbe Prüfung bei jedem Speichern. Fehlende Pflichtangaben blockieren die Veröffentlichung nicht still, sie werden Ihnen klar angezeigt. Veröffentlicht wird erst, wenn Sie freigeben. Ihre Anbieterangaben aus dem Profil erscheinen auf jeder Objektseite.
Checkliste: Exposé vor der Veröffentlichung
- Kaufpreis als Zahl angegeben
- Postleitzahl, Ort und Ortsteil angegeben
- Objektart und Unterart gewählt
- Wohnfläche, Zimmer und (bei Haus oder Grundstück) Grundstücksfläche angegeben
- Baujahr und letzte Modernisierung angegeben
- Hausgeld angegeben (bei Wohnungen)
- Art des Energieausweises und alle Kennwerte daraus übernommen, oder angegeben, dass keiner vorliegt
- Baujahr im Exposé und im Energieausweis abgeglichen
- Ausstattung als Angaben gesetzt, nicht nur im Text
- Courtage: Höhe und wer sie trägt
- Bilder vorhanden, Titelbild gewählt
- Anbieterangaben vollständig
Häufige Fragen
Welche Angaben sind im Exposé gesetzlich vorgeschrieben?
Ausdrücklich geregelt sind vor allem die Angaben aus dem Energieausweis in Immobilienanzeigen (§ 87 Gebäudeenergiegesetz, heute Gebäudemodernisierungsgesetz) und die Anbieterkennzeichnung für Angebote im Internet (§ 5 Digitale-Dienste-Gesetz). Für weitere Angaben, etwa zur Courtage, gibt es eigene Regeln, die wir hier nicht als Rechtsauskunft darstellen.
Brauchen Grundstücke einen Energieausweis im Exposé?
Für ein unbebautes Grundstück gibt es kein Gebäude und damit keinen Energieausweis. Steht auf dem Grundstück ein Gebäude, das mit verkauft wird, gelten die Regeln für dieses Gebäude.
Was passiert bei Objelio, wenn eine Pflichtangabe fehlt?
Die Prüfung zeigt Ihnen, welche Angabe fehlt und warum sie wichtig ist. Sie entscheiden, ob Sie ergänzen. Veröffentlicht wird ein Objekt erst nach Ihrer Freigabe; auf der Objektseite steht bei fehlenden Angaben „nicht angegeben“.
Kann ich mein Exposé prüfen lassen, ohne mich anzumelden?
Ja. Laden Sie im Exposé-Check ein PDF oder eine OpenImmo-Datei hoch. Das Ergebnis sehen Sie sofort, auf Wunsch schicken wir es Ihnen per E-Mail.
Quellen
- § 87 Gebäudeenergiegesetz: Pflichtangaben in einer Immobilienanzeige
- § 5 Digitale-Dienste-Gesetz: Allgemeine Informationspflichten
Stand: . Herausgegeben von Objelio. Diese Seite ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Maßgeblich ist der Gesetzestext in der jeweils geltenden Fassung.