Familienfreundliche und gut geschnittene 4-ZKB Wohnung mit sonnigem Westbalkon in Augsburg

Auf einen Blick

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg mit 4 Zimmern und 90,82 m² Wohnfläche, Kaufpreis 315.000 €. Merkmale laut Makler: Zentralheizung. Baujahr 1969, Zustand gepflegt, Lage im Haus: 1. Etage. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 95 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger OEL. Angeboten von ImmoProfi Peter Wolkersdorfer.

Beschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf Anhieb durch ihre großzügige Raumwirkung, die durchdachte Aufteilung und die angenehm helle Wohnatmosphäre. Mit ihrem praktischen Grundriss bietet sie viel Platz für individuelle Wohnideen und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder alle, die Wert auf zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys legen. Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Ein praktischer Einbauschrank bietet dabei reichlich Stauraum, ohne zusätzlichen Platz zu beanspruchen. Der großzügige Eingangsbereich geht in einen angenehm weitläufigen Flur über, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Raumaufteilung ist dabei besonders gelungen: Die Wohn- und Schlafbereiche sind klar gegliedert und lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen. Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den gemütlichen Westbalkon – ein schöner Platz, um nach Feierabend die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen, gemütlich einen Kaffee zu trinken oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier gibt es genügend Raum, um die Wohnung flexibel an die eigene Lebenssituation anzupassen. Auch das Badezimmer mit separatem WC bietet einen praktischen Vorteil im täglichen Familienleben. Die vorhandene Küche inklusive Elektrogeräten rundet das funktionale Raumangebot ab und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein besonderes Highlight für Familien ist der abgetrennte Spielbereich im Innenhof. Abseits des Straßenverkehrs können Kinder hier spielen und sich im geschützten Innenbereich aufhalten. So verbindet die Wohnung die Vorteile einer zentralen Lage mit einem zusätzlichen Stück Ruhe und Sicherheit im direkten Wohnumfeld. Ob Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder einfach der Wunsch nach großzügigem Wohnraum – diese Wohnung bietet viel Platz für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Der gut durchdachte Grundriss, die hellen Räume, der Westbalkon und der geschützte Innenhof-Spielbereich machen sie zu einem Zuhause, in dem man sich von Anfang an wohlfühlen kann. Ausstattung: Ausstattung: Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive Elektrogeräten Kunsstofffenster erneuert 2013 mit 2-fach Isolierverglasung Badezimmer mit Waschbecken und pflegeleichten Oberflächen - Badewanne - Waschmaschinenanschluss Böden & Wohnkomfort - Küche: Fliesenboden - Badezimmer: Fliesenboden - Wohn- und Essbereich: Laminat - Schlafzimmer: Laminat - Kinderzimmer: Laminat Außenbereich - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit großem Spielplatz im Innenhof - Balkon Nebenkosten und Rücklagen Laut NK-Abrechnung 2024 der Hausverwaltung: (nach tatsächlichen Kosten) Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf jährlich ca. 1715,92 EUR / = 142,99 EUR /mtl. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf jährlich ca. 2459,65 EUR / = ca. 204,97 EUR /mtl. Umlagefähige + Nicht umlagefähigen Kosten gesamt: 4.175,55 EUR Die mtl. Bewirtschaftungskosten belaufen sich somit auf ca. 347,96 EUR /mtl. Die Rücklagen werden mit monatlich ca. 27,30 EUR angesetzt Das gesamte Hausgeld beträgt inklusive Rücklage 347,96 EUR /mtl. Die Gesamtrücklagen belaufen sich auf ca. 1.032.665,84 EUR p. 31.12.2024 Die Wohnung wird zeitnah frei! Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot. Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. (alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

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Merkmale

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